汉伦:2021英国房产托管细节须知, 家具服务不能忽视

一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，是世界各国投资者投资海外房产的首选。尤其是近年来随着英国经济的增长，就业率的稳定以及英国脱欧等有利因素，使得英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场。尤其是在英国伦敦、曼彻斯特等核心城市，由于租金高，留学生多，租房市场火爆，非常多的国内投资者在此购买了房产。

对于投资者来说，购置海外房产并非难事，最重要的是如何对海外房产进行高效管理，增强投资收益。在英国购置的房产管理方式目前主要有两种，一是业主自己进行出租管理，自己即是房东又是管理员，但这种方式要求房东要在英国，且有足够多的时间和精力。另外一种则是委托房产中介，即房屋经纪人。但是在英国当地找到一个信得过且能力够强的房屋经纪人托管房产也并非那么容易。

投资英国房产的业主们，需要找到一个既能沟通方便、又能高效帮助自己管理房产，使其投资回报最大化的海外房产管理公司，这就需要业主了解更多关于海外房产托管注意事项以及托管细节，然而这些问题，都是投资之后马上要考虑的事情。

在英国专业从事海外房产投资和管理十余年的汉伦，根据多年以来的管理经验和实际案例总结了关于房产出租管理的注意细节，以便业主在选择专业托管公司的时候能够更好的维护自己的权益。

首先，选择专业的托管公司要注意其是否能够提供双语沟通服务。对于国内大部分投资者来说，语言沟通障碍是最大的难题，尤其是面对英国的法律条文和合同文件的时候，很难做出自己的判断。选择能够提供中英服务的公司，业主在沟通的时候便有了安全保障。

其次，专业的托管公司能否提供全方位管理服务。一般而言，在考察房产托管公司时，除了看其提供的房屋出租、出售、维修、维护等常规服务之外，能否提供一站式的全方位服务也是重要的考虑因素，比如是否提供房屋状况报告、优质租客推荐、租客背景调查、租金收益报告、税务申报，以及家具的采购、配送、安装和售后服务等等增值服务。

再次，专业的托管公司是否有专业的地方律师，能够熟知并遵循英国当地租房相关法律法规。英国的法律法规与中国不同，尤其在房屋租赁方面，法律较为严格。而房产托管公司必须严格按照法律规定进行物业管理。比如，在30天内，租客的押金需要放在指定的押金监管机构里。

再其次，专业的房产托管机构能否做到及时有效的沟通和反馈。我们知道英国与中国有着七八个小时的时差，而且远在大洋之外，如果房屋出租状态有任何的变化，需要房产托管机构能够及时有效地与业主进行沟通，灵活解决业主在房产托管方面遇到的问题等等，给与业主最大的安全感。

最后，租金的定价是否合理，出租的管理方式是否高效，能否及时把房屋出租出去等至关重要的因素也是业主应该考虑的。不管是在投资海外房产时还是与托管机构的合作中，投资者都需要投入大量的金钱和时间精力。房屋空置期越长，投入的成本就越大，所以业主都希望房子出租的越快越好。

在选择托管公司时，除了以上这些需要业主注意的事项之外，还有更多的服务细节需要提醒业主们同样不能忽视，比如对当地租房市场是否足够了解、是否有专业的维护维修团队、是否会安排房屋的定期检查、管理运营团队是否有足够经验，以及对待当地法律政策变动通知是否及时等。

值得一提的是，在海外房产托管服务中，很多业主往往会忽视家具的选择、安装到售后的一系列服务，这是很多托管公司都会忽视但在整个托管过程中占据重要地位的一项。因为目前追求高品质生活的年轻人，对待租房犹如对待自己家一样，都希望租到温馨舒适的房子。在租客入住前配备好合适的家具将会对招租大有帮助，不仅有助于更快速地招到租客，而且优质的家具也可以带来更高的租金收益。有了家具包设计安装服务以后，业主不用再去单独选购，也不用自己费心费力处理垃圾，汉伦会在这个环节上提供细致、周到的一站式服务。

对于大部分业主来说，为海外投资房购置家具也是必须要做的事情，而目前市场上能够提供全方位托管服务的专业托管公司才有这项服务，比如汉伦，拥有十多年的英国本土房地产投资和物业管理经验,能为投资客户和业主提供综合性,一站式的房地产投资于物业管理服务。

除了提供交接钥匙、验收房产、招租宣传、租客审核、物业维护等房产基础托管服务之外，家具运输与安装、窗帘定制、房产收入报税等全套房产管理服务也均可提供。真正做到为业主提供专业化、