五月楼市强劲复苏 百强房企销售额超万亿环比增长21.3%

在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下，房企5月销售业绩持续回暖。

克而瑞研究中心31日披露的数据显示，5月百强房企实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速显著提升至12.2%；从累计业绩看，前5月百强房企全口径销售额降幅较前几月持续收窄，同比下降7.9%。

过去一个月，在去化压力倒逼下，房企持续“促销售、抓回款”，部分开发商对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠，同时继续加码线上营销，通过线上渠道拉动线下到访。

5月百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长，世茂房地产(00813.HK)、金地集团(600383.SH)、中国金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表现突出，同环比均明显增长。

以碧桂园(02007.HK)为例，得益于五一促销及线上直播活动，该集团5月全口径销售额达798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高，也因此坐稳房企业绩榜首，前五月全口径销售额达2913.1亿元。

但前二十房企中，仍有3家5月业绩环比下跌，包括中国恒大(03333.HK)、中国海外发展(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)，跌幅分别为6.5%、1%、11.7%。在碧桂园5月发力后，恒大退居行业第二，前五月全口径销售额2735.7亿元。

至此，今年销售规模达千亿的房企已有6家，除龙头三甲碧桂园、恒大、万科（000002）外，还有保利发展、融创中国、中海地产，全口径销售额分别为1525亿元、1405亿元、1153亿元。TOP30和TOP50房企入榜门槛分别仅287亿元和175亿元。

对于促进市场恢复的动因，克而瑞认为，央行降准降息、灵活适度的货币政策助推楼市；此外部分城市“四限”调控松动、企业纾困、购房免税补贴多管齐下，助推自住购房需求释放。

在豪宅成交上升的推动下，一线城市率先回暖，北京、上海和广州五月成交持续提升，上海更是创近年来单月新高，中高端及豪宅项目去化速度显著加快。而深圳经过经营贷监管后，市场逐步回归理性，成交环比下降。

值得注意的是，由于一手房限价导致一二手房价格倒挂，对部分城市的楼市趋热起到助推作用，尤其是以刚需客驱动中低档项目热销的城市，以成都、杭州、苏州为典型代表，疫后迎来一批限价盘入市，低于二手房的价格强化了购房者“买到就是赚到”投机心理，促使市场回暖。

而在三四线城市，房企为刺激销售主动降价促销，包括让利折扣、降低首付比例、延长贷款年限等，牺牲部分利润空间抢占市场。譬如广东清远自3月中旬以来，各项目普遍以价换量，较疫情价格降幅达到10-15%。

“信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的动因，近半城市成交已经转正。”克而瑞表示，随着半年度业绩冲刺季到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。

不过，疫情过后，不同城市间居民的购买力差距进一步拉大，刚需市场受影响最大。据国家统计局数据, 4月全国城镇调查失业率为6.0%，比3月份上升0.1个百分点，整体依旧维持在历史高位。

业内认为，短期内失业率上升、就业容量收缩会导致部分购房需求延期或降级，楼市客户的刚需化属性将更为明显，有钱的不想买，没钱的买不起将成为今年多数三四线城市的真实写照。

第一财经

作者：孙梦凡