旧改将对家居业带来4大变化!5类玩家谁才是未来?

旧房改造领域的需求满足是要付出成本和代价的，看似满地机会的旧房领域，其实并不如外界想象的那么容易被颠覆或改变。在全国大多数城市，相比于精装房、拎包入住的机会，旧房市场给家具建材行业带来的机会至少还要等3~5年甚至更久。

即便如此，未雨绸缪依然是非常必要的。一方面在于企业战略发展的需要，另一方面则是像上海这样的样板市场为旧房改造提供丰富的探索经验，一旦模式成熟即可快速复制。

那么，旧房改造的市场前景如何？旧房市场将会给家居业带来哪些改变？家具企业又该如何应对？本期今日家具接续2019年8月刊做进一步探讨。

家装探索在前，可能发生4个改变

参照发达国家的经验，旧房市场未来会逐渐成为家装和家居消费的主流市场。而要成为一个有利可图的市场，规模是第一重要的。

来自贝壳研究院的数据显示，目前全国能够形成较为庞大旧房市场规模的，在数量和占比上都较高的主要是上海、成都和北京、广州4个城市，济南因为旧房占比较高（49%）也值得关注。

 不过根据市场调研来看，上海和北京作为先头城市已经初步成熟。家装下午茶CEO许春阳观察认为，上海地区大部分家装公司的旧房订单都超过60%，部分甚至已经占到高达95%。

北京市场也相对成熟，据了解今朝装饰的老房订单比例也已经占85%以上。另一位家装行业资深从业者则认为，广州虽然作为一线城市且旧房存量市场不小，距离能够支撑类似上海、北京市场的旧改规模还有一定距离，但不排除部分优秀企业的长期专注经营，例如靓家居在广东尤其是广州地区颇具知名度。此外，深圳市20年以上老房虽然占比40%，区内分布较为分散。

在旧房领域，硬装改造的需求往往早于并带动软装家具的更换，因此家装经营模式的探索要先于家居零售行业。那么，旧改将会给家装乃至家居行业带来怎样的变化？简单梳理一下我们认为：

1、首先是家装经营从原先的“量贩式”逐渐走向“准零售式”。和新房市场的大量集中交付相比，旧房改造的需求往往属于时间分散、点状不均匀分布，同时也是相对个性和多元化的。这就对家装公司的能力提出了新的要求，也就是从以往的相对标准和集中的施工交付，到业务更加碎片的准零售式经营。

2、空间设计服务更加重要，业主的设计参与度也更高。旧改用户大多拥有一定的生活经验，需求更加明确。尤其对于二手旧房的改造往往有着生活方面的实际考量，对于空间利用、家装和家居风格开始有了自己的想法，也更愿意参与到设计过程中来。

3、建材产品与家装过程的结合更加紧密，走向“硬装一体化消费”。作为标准品，马桶、瓷砖、龙头这类产品对于大多数业主来说更愿意一站式配齐，而对于B端商家来说，则是流量入口的前移。

4、活动家具的零散化、单件购买更常见，首套房之后的家居消费升级更加明显。尤其在一线城市，高房价压缩了首次购房业主的家居消费，旧改将一定程度上带动家居消费的升级。后文还将详细阐述。

旧改市场的5类玩家未来属于哪类公司？

既然旧房被认为是未来的主流市场，那么主要玩家有哪些？谁又最有希望胜出？在和家装领域从业者交流后发现主要有以下几类：

大中型家装公司

目前大部分家装公司主要是以传统家装业务为主，旧房作为布局市场之一会逐渐增加。对于规模型家装公司来说，无论是新房还是旧房，扩充品类都是其走向整装模式的重要诉求。

靓家居2001年开始扎根广东市场，在旧房市场耕耘已久，据估珠三角地区的旧房改造市场，靓家居占比约为40%，广州地区则达到80%以上。

靓家居住宅空间设计研究院院长张颖表示，旧改相对于新房来说更加复杂，尤其是广州的老校区楼层较高且没有电梯，施工费用也更高。

为此，靓家居主要以两种方式面向旧房改造市场，一种是1098元/平米的全屋改造套餐，针对小户型则主推一口价服务产品。刚刚过去的10月25日，正是靓家居首个整装套餐的12周年。 

地产公司的旧改服务对于万科、碧桂园、恒大等地产公司来说，新房入住之后的“美居服务”也是不可忽视的部分。但大部分地产物业并不直接参与家装这种又重又累的项目，正如拎包入住更多的是成为外部公司的流量入口，旧改这类服务还处于尝试期。

据了解，万科自营的局装品牌“万科