绿地、世茂、保利等,谁的跨界招数最具想象力?

在整个地产行业都在“去地产化”和寻找“第二增长曲线”的大背景之下，除了碧桂园、恒大和万科，包括绿地、世茂和保利在内的其他房地产巨头也选择了在产业协同模式下，依托房地产开发玩跨界家居建材，但是在跨界路径的选择上却又各不相同。

1. 绿地：以“自有楼盘”为主体进行家装拓展

2016年10月，在互联网家装热潮的带动下，绿地诚品家应运而生。作为绿地城市建设发展集团的全资子公司以及绿地集团旗下的互联网家装平台，绿地诚品家的面世曾引发地产界和家居界的广泛关注。

诞生之初的诚品家推出了699元/平方米，999元/平方米，1299元/平方米和雅墅包私人定制四款拎包入住套餐，凭借“类公装”的成品家装服务商模式、质优价优的综合供应链提供商、高品质、优服务、人性化的地产家装物业售后一站式管家等优势，被广泛看好，且一度增长迅速。

但是2017年之后，伴随着互联网家装的退潮，和万链一样，绿地诚品家开始变得沉寂，沉寂原因不详。如今，在互联网上已经搜不到绿地诚品家作为互联网家装平台的套餐信息和相关动态。

记者在绿地装饰的官网上看到，2019年8月，曾经的上海绿地家居科技有限公司已经升级为上海绿地建筑装饰工程有限公司。与此同时，升级为上海绿地建筑装饰工程有限公司后，绿地对于绿地诚品家的描述也发生了变化。

作为绿地集团的全资子公司，上海绿地建筑装饰工程有限公司被定义为绿地控股集团旗下唯一大装饰版块，版块搭载着两个跟家装有关的子品牌。其中一个是装饰品牌“绿地装饰”。另一个则是设计软装品牌“绿地诚品家” 。

值得注意的是，在最新关于绿地诚品家的官方介绍中，绿地诚品家的品牌定位已经从一个互联网家装品牌变成建筑装饰工程有限公司下属的一个设计软装品牌。

南都记者梳理上海绿地建筑装饰工程近两年的动态发现，从2018和2019年开始，绿地似乎已经淡出家装市场，并转而聚焦地产配套精装市场，装饰类业务主要依托绿地自有楼盘展开精装配套，同时也与为其他地产公司和长租公寓运营机构提供设计和精装配套服务。

在绿地跨界家居建材的消息面层面，2018年绿地在江苏昆山打造的G HOME生活馆也曾一度被视为绿地跨界家居建材的另一颗种子，但是从现状来看，这颗种子并没有如外界所猜测的那样走出昆山，跟随绿地的房产开发步伐在全国各地生根发芽。

2. 保利：携手碧桂园创投设立50亿元“房地产产业链赋能基金”

5月25日，保利发展和碧桂园共同宣布，保利资本和碧桂园创投将发起设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的“房地产产业链赋能基金”，主要聚焦房地产产业链上下游，包括生产制造、服务、运营及相关产业；地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺以及家居消费、人工智能物联网（AIoT）、建筑信息一体化系统等多个关联行业。

保利发展表示，双方将凭借多年的行业经验甄别出 真正具有发展潜力的房地产上下游的优质企业进行投资，并通过各自的房地产业务部门“赋能”这些新技术、新产品和新服务，助力其发展壮大，同时通过整合产业链提高保利发展和碧桂园房地产业务的竞争力。 与此同时，碧桂园创投方面指出，“房地产产业链赋能基金”将采取更加市场化的治理机制，双方共同决策，采用三种投资逻辑：地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

根据南都记者的了解，在携手碧桂园创投之前设立“房地产产业链赋能基金”之前，其实保利已经在跨界家居层面有所试水。不过，传闻是保利家居跨界试水之作的广西保利建材装饰家居广场，经南都记者电话核实其实跟保利发展之间并无关联。

在携手碧桂园成立“房地产产业链赋能基金”之前，保利资本在家居领域重点布局的是智能家居及社区，保利旗下的保利资本曾于2018年8月，战略投资UIOT超级智慧家1.5亿元，并成为了该公司第二大股东。另据媒体报道，成立于2015年9月的保利和品。

虽然主要专注于适老化产品的设计、研发及整体配置，为各类养老机构、社区及居家提供适老化空间改造及产品配置服务，但其中不少模块其实也与家居相关。

分析人士指出，随着保利资本与碧桂园创投的携手，不排除未来保利还将在家居建材领域有着进一步的大动作。与此同时，在此前深度部署的智能家居和适老家居两大领域，保利也很有可能会进一步加大投入力度。

3. 世茂：携手红星美凯龙玩营销跨界

相比碧桂园与保利的携手，2020年上半年世茂和红星签署战略合作的消息同样备受瞩目。2020年4月3日，世茂集团与红星美凯龙家居集团在上海世茂大厦正式签署合作协议，达成全面战略合作伙伴关系。

双方将携手成立合资公司，充分发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、翻二手房翻新等全周期服务，致力于为用户打造"一站式"升级家装消费服务体验。

图/世茂于5月27日正式亮相由红星美凯龙主办的首届“周年宠粉节”活动

双方达成战略合作之后不久，世茂于5月27日正式亮相由红星美凯龙主办的首届“周年宠粉节”活动，并通过联动营销展开了前期的合作试水。依靠提供专属优惠、精准用户流量互引等方式，打通房产类消费产业链条中房产销售与家居采购的两大环节，实现互利共赢。

活动共有来自世茂集团旗下18个城市的项目参与，红星美凯龙注册会员将享受世茂提供的独家购房优惠；同样，红星美凯龙家居将免费为活动期间世茂新认购业主提供专享家居消费券。无论是优惠力度还是合作范畴，世茂和红星美凯龙都显得“诚意十足”。

除了携手红星美凯龙，世茂在跨界家居建材这件事儿上其实还有一个已经非常成熟的产品