最快20余天成立、接受全方位监管指导 北京物管会组建办法发布

历经半年多的实践检验，《北京市物业管理委员会组建办法》（以下简称《办法》）在3月19日靴子落地。从内容来看，《办法》不仅细化了物业管理委员会的组建流程，方便物业管理委员会成立，同时还明确了物业管理委员会的职责，解决了物业管理委员会能干什么的问题。据悉，《办法》将自2021年3月31日起实施。

明确定位：业主组织的过渡形态

三种情形可成立物业管理委员会

物业管理委员会是《北京市物业管理条例》规定的一项新的制度形式，其中规定：物业管理委员会是临时机构，依照规定承担相关职责。本次最终发布的《办法》，将物业管理委员会更加精准定位，明确物业管理委员会是业主组织的过渡形态，主要负责组织业主协商共治，其中成立之初最重要的功能是要推进向业委会的过渡。

根据《办法》内容，物业管理委员会成立后，将组织业主共同决定物业管理相关事项，组织业主行使业主大会和业委会的职责。

对于物业管理委员会的组建，《办法》规定，在三种情形下可以成立物业管理委员会，包括：不具备成立业主大会的条件或者有困难，或者业委会成立不起来等情形下均可成立物业管理委员会。

“长期以来，由于业主参与意识不强、成立程序复杂、人选缺乏把关、自组织能力弱等导致业委会成立数量少，比例低，造成物业企业和业委会两大主体‘一条腿长、一条腿短’的不平衡市场格局。业主组织的缺失影响了物业管理活动的正常开展和业主权利的充分有效行使。”在业内看来，物业管理委员会这一“临时机构”的出现，在一定程度上弥补了业主组织的缺位。

中指物业事业部副总经理牛晓娟向北京商报记者表示，物业管理委员会制度是北京市的一大制度创新，物委会作为临时机构，肩负组织业主共同决议、推动成立业主大会、选举产生业主委员会等职责。

“《北京市物业管理委员会组建办法》的出台有助于加快解决北京小区业委会成立难、覆盖率低、执行主体缺失的问题，有利于规范物业管理工作、提升基层社区的治理能力，有利于提升小区区民的自治意识，加快成立业主委员会的进度，缓解社区基层社会矛盾，提高小区居民的生活幸福感。”牛晓娟说道。

最快20多天即可成立物业管理委员会

成立后接受全方位监督指导

值得一提的是，从最终落地的《办法》内容来看，不同于业委会动辄半年、一年甚至多年的成立周期，物业管理委员会的组建将提高效率、简化流程，具有快捷高效的组建路径。

根据《办法》，未来物业管理委员的成立，通过“公告