非京籍人士能以公司名义在京购房吗?是否划算?

山东的张先生，2017年到北京发展，目前自己开办了一家小型公司。近期，张先生想在丰台区购买一套住宅，但咨询后发现，他在京的社保不够5年，所以还不具备北京买房资格。

张先生表示，有朋友向他介绍称，如果用公司名义买房，可以不受购房资格限制，但他的公司注册地在朝阳区，能买丰台的房子吗？此外，他还想了解的是，如果以公司名义买房自住的话，究竟是否划算呢？

解答：

以公司名义买房来规避北京限购政策，张先生这个想法并不“靠谱”。

咱们需明确的是，以公司名义在京买房，产权归属是公司而不是个人，而且得是符合条件的公司才能买。具体来说，据麦田房产专业人士介绍，除了要求是正常运营、正常年检的公司外，还要求有连续60个月的纳税；在此基础上，个人独资公司（注册地须在北京）可在北京购买一套；非个人独资公司（注册地在北京和外地均可）能购买多套。

而在具体操作中，如果公司注册地与所购买房屋不在一个行政区，在购房交税时，需要办理跨区税源登记。比如，张先生的公司注册地在朝阳区，买的房子在丰台，则需要到丰台区税务局办理税源登记。

值得注意的是，上述专业人士认为，像上述张先生的情况，是否以公司名义买房需要慎重考虑，一方面是由于房本不能落在个人名下，另一方面，公司买房与个人买房相比，不仅税费不同，而且持有成本较高。

首先，在税费方面，公司购房需要