西安出台楼市新政:首付全面上调,二套首付最高升至70%

新京报快讯（记者 张建）12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》（以下简称"通知）明确，调整公积金贷款首付比例，其中，对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。

新京报记者注意到，该通知按照“已拥有住房面积”，对不同贷款类型的首付比例进行了细化规定。其中，购买第二套住房的商业贷款首付比例，分为三种情况：其一，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米以下（含）和144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于40%和50%。

其二，在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含）之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下和144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于50%和60%。

其三，在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米以下（含）和144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于60%和70%。同时，在符合上述三种首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

而在公积金贷款方面，通知规定，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，若购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

此外，通知还要求加强商品房预售管理，在西安全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。