红线监管下 高负债房企如何稳着陆?

红线监管下 高负债房企如何稳着陆？

每日经济新闻

（每经评论员 薛晖)

近日，同策研究院发布报告称，今年9月，40家典型上市房企完成融资额共计402.14亿元，环比大幅下滑51.4%。显而易见，受“三道红线”影响，一些触线房企，已经开始大幅减少融资，以降低负债水平。

所谓“三道红线”，简单来说就是：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。不难看出，监管层划出的红线，实际上也是企业金融安全的底线。无论踩上哪一条红线，都会让企业资金链断裂风险大增。

目前，监管又有加码趋势。有消息称，对房企负债率的监控，不仅包括表内，还要扩大到表外。之前一些激进的开发商可以用财技美化报表，如果前述消息属实，则意味着，未来这条路可能走不通了。

监管加码之下，开发商压力大增，这是因为房企远没有大众印象中那么富有。此前网上关于沪上拼单名媛的报道引人热议，殊不知在地产圈“拼单名媛”式的伪富贵早已是公开的秘密。表面上是某一家财大气粗的开发商高价抢下一块珍稀地块，但私底下，该项目却可能是由多家开发商或机构入股