房产知识：购房流程全解析

一次性付款购房流程

程序一：现场选房、确认

程序二：签署楼宇认购书

程序三：一次性付清房款

程序四：签署商品房买卖合同

程序五：合同备案完成、客户领取

程序六：房屋交付

程序七：面积补差

程序八：办理产权证

程序九：领取产权证

按揭贷款购房流程

程序一：现场选房、确认

程序二：签署楼宇认购书、领取按揭须知

程序三：付清首期款并办理按揭

程序四：签署商品房买卖合同

程序五：合同备案完成交银行保存

程序六：房屋交付

程序七：面积补差

程序八：办理产权证

程序九：产权证交给银行保存

购房各阶段

买房前准备阶段:对楼盘价格及买房区域做好心理准备,自住的话多考虑房屋本身情况在考虑房屋升值因素,投资或者自住兼投资的话可以优先考虑地段环境等条件。测算自身经济能力。

选房看房阶段:到现场看房子,首先考察该项目是否五证齐全,现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境,包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素(比如工厂等)。如果是期房,需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话考察小区环境、绿化、楼间距等。

认购签约阶段:签合同前仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件。一定要签订正式购房合同。

办理贷款阶段:根据自身经济能力选择付款方式。

收房验房阶段:带齐收房文件,验收务必仔细,发现问题及时向有关单位反映和核对。

装修入住阶段:接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。

办理产权证阶段:敦促开发商尽快办理产权过户手续。办完房产证之后,商品房交易才算完成。