炸楼时代终结?上面说这房子能住100年,你信吗?

叔，你会怎么概括你的一生？

不多不少，地上70年、地下20年。

一栋房子能住多久？

十年？二十年？还是更久？

要是在小时候，叔可能会回答一辈子。一辈子的砖瓦房，刮风下雨后的修修补补，眼看着身边的长辈一个个变成堂上的木牌子，家        里的那栋老房子依旧在。

但这都是过去式了，现在的房价坐火箭地往上涨，房子的质量却一步步迈入“口碑深渊”。

眼看着“楼倒倒”“楼脆脆”在国内市场大行其道，购房者苦不堪言，百年住宅标准总算是在千呼万唤中默默登场。

这事大概是这样，截止到2035年，北京的新建住宅将全面实施百年住宅标准。

字面上的意思，就是提高房子质量，保证能够满足正常使用100年。

这么看来，这是件好事，毕竟近几年嚷嚷“201×年是房屋质量最差的一年”的声音一直都没停过，这会儿总算有个回音了。

但没想到的是，这事一公布，网上的讽刺声远大于叫好声，预想中的一片和谐景象根本就没出现。

有人提出质疑，百年住宅都出标准了，70年产权是不是也要改一下年限了；

有人不期待百年住宅，时代发展快速，百年住宅的存在反而会阻碍他们不断去尝试、享受未来智能家居；

还有人表示不看好百年住宅，认为不论是从城市发展、社区维护等方面，百年住宅根本存活不了100年；

百年住宅究竟有没有其可行性？是不是真的如网友眼中名不符实？

今天房叔就带大家推想一下，百年住宅标准的推行对于国内楼市会有什么影响，通篇都是干货！

1

为什么要做“百年住宅”呢？

最直接的原因，就是为了提升住宅质量。

先来看一组数据：

“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而住宅平均寿命          却只有25～30年，这个数字在发达国家比如英国、法国、美国、荷兰、德国分别为132年、85年、74年、68年、64年。

这可不是叔杜撰的，这是中国住建部前副部长仇保兴，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上给出的数据。

消耗近一半的水泥钢材建造的房子，平均寿命不超过30年，甚至连发达国家的一半都达不到。数据是触目惊心的，现实也是血淋淋        的。

举个例子，浙江奉化建于上个世纪90年代的房子，2014年4月4日倒塌，不到30年的寿命被国外媒体称为“快餐式公寓”。

相比之下，日本群马县中山道某专门学校的办公楼，建于上世纪60年代，2016年拍摄的照片中，整栋楼还显得十分“年轻”。

相形见绌，回过头再看我国质量堪忧的建筑，跟早期粗放的开发风格离不开关系。

上世纪80年代的改革开放，一把将我国推到了经济快速发展时期。人们不愁吃穿后，便开始在住房上追求更为宽敞明亮的商品房。

不过咱们家之前的基础太差，而改革开放后瞬间爆发出来的集中需求一下子得不到满足。

在这样的背景下，一批批楼房快速拔地而起，但是它们之中，很多建筑材料都不符合标准。

一味求快，追求成绩，人心浮躁，结果就是在二三十年后的今天，问题渐渐地开始暴露出来。时不时，我们就可以在报纸上看到这        些楼房倒塌的消息，即便有幸存的也都成了危楼。

2009年7月16日、17日，成都下了两天大雨，校园春天小区六七两栋楼产生倾斜，两幢楼靠在一起成20度夹角。

2009年7月2日晚11时许，因楼房基石坠河，四川内江市东兴区沱江街一幢3层380多平方米的居民住宅东侧发生垮塌事故，8户住宅        楼当即垮塌3户，好端端的一幢居民住宅一夜之间竟成了半边楼。

另外，叔之前在《住在“豆腐渣”里的那些年：剁馅剁塌阳台、手撕整栋楼……》里，也盘点过各种奇葩的豆腐渣工程：

还没建完就倒塌的“楼倒倒”、剁个饺子馅就塌了的阳台、5年成危楼的烟台汽车东站大楼、交出“可手撕”墙面的北京新房……

仔细瞅瞅，你会发现其中不乏一些新房，这些就怪罪不到历史原因上，更多的是人心的问题，是利益的问题。

这里，叔用一句话来总结我国住宅的特点，那就是“短命且易夭折”。 

不管何种原因造成了房子“短命”，但是它的危害是显而易见的：

对个人而言，住在这种短命房子里，生命安全随时都会受到威胁；

对社会而言，短命房子必将面对的不断翻修重建，势必会造成社会资源极大的浪费；

对国家而言，建筑是一个时代的硬标签，不断地拆倒重建，会导致建筑失去生命力，也容易使这一时期的建筑文化层断裂。

所以，提升住宅质量，成为了当下房地产市场必行的一条路。而百年住宅标准，就成为了这条路上目前看来的最优解。

2

其实说到百年住宅，绕不开的一个国家就是日本。

就连叔这种不怎么关心国际新闻的人，都知道日本三天两头地震，日子不好过。

地震对于住宅是毁灭性的灾害，因此日本对于建筑质量和安全非常重视，建筑在施工中的标准非常严格，施工过程非常细致。

听叔在日本的朋友说，他们每年都要缴纳一笔数额不菲的“