多校划片后,西城的房价会降吗?

4月30日晚，北京市西城区教育考试中心发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中两条意见格外受人关注：

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

从对应登记入学划片学校到多校划片，一条令下，西城区火爆的学区房市场顿时哀声四起。

追根溯源，在于西城区内部学区分布的不均衡。

西城区在教育资源上和海淀、东城齐名为“东西海”，是北京市一流教育资源的集中地，可区域内的教育资源分布也存在分布不均、质量参差不齐的问题。

西城区共有11个学区，公认的“西城学区一哥”是坐拥第二实验小学、奋斗小学等名校的金融街学区。金融街学区也被视作《意见》发布后的最大“受害者”。

金融街学区之后，德胜学区、什刹海学区等也凭借区域内名小学，成为西城在学区界的代言人。

相比金融街学区、德胜学区的高高在上，大椿天学区、新街口学区等受限于区域内小学质量及对口初中质量，成了西城学区界的“差等生”。

学区好不好，除了片区内的学校的直接对比外，最直观的体现就是房价。

根据网上二手房报价，金融街学区对应的新文化街小区，建于1973年的老房报价14万元/平；而新街口学区对应的玉桃园二区，建于1994年的半新房，网上报价10万元/平。

4万元/平的差价，仅仅是西城区内部学区房差价的一个缩影。

近些年，家长对于西城学区房的执念，甚至可以用“走火入魔”四个字形容。2018年4月，西城一套半地下室卖出了11.5万元/平的天价，原因在于其属于西什库小学的对应社区，归属于什刹海学区。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

继东城、海淀、朝阳、石景山、通州、昌平等区后，西城区也迈进了“六年一学位”的门槛。

“多校划片”+“六年一学位”，西城区在劳动节前的一整套组合拳，不仅让意向在西城购房的家长心存忧虑，大多数西城家长怕也彻夜难眠。

要知道，西城学区房不仅能为孩子提供好的教育保障，更是稳定的“投资产品”，尽管随着政策收紧，北京楼市日趋平稳，可学区房绑定优质教育资源，堪称房价升值最佳催化剂。

孩子受益于学区房，得到了优质教育。等孩子顺利升初中后，将学区房卖给下一位急迫的家长，从中获益，一举两得。

如今政策变动，受影响的除了未来孩子的学区分配外，人们更关心西城未来的房价是涨是跌？

相比较一刀切的涨跌，目前网上大部分观点认为西城未来的房价将从两极分化趋于区域平衡。

即曾经受益于金融街学区等优质学区的小区，由于不再具备“稳”特性，导致购房人意向锐减，房价会呈现下降趋势；而曾经受限于学区不佳的小区，则会借着多校划片的利好，房价迎来飞升期。

搜狐焦点观点：

在2018年，东城区率先实行“多校划片”+“六年一学位”，并规定家庭拿到房本的期限为6月30日，相比较西城区的7月31日，足足少了一个月。

如今两年过去，东城区的学区房整体处于房价滑落的趋势，即曾经的优质学区房房价下滑，而学区一般的学区房售价并没有如网友想象中的迎来飞升期。

究其原因，主要在两点：1、东城区的学区差距不大，学校资源分布比西城均衡，因此曾位于低谷的学区房价格没有大幅增加；2、“多校划片”导致学区房贬值，“六年一学位”致使购房人无法短时间内将房子出手，带动房价下跌。

房价趋势难以估摸，但可预测的是，从5月1日到7月31日间三个月内，西城区的学区房市场将迎来一场剧变。

资金雄厚、能拿得出全款买房的人会抓紧时间上车，赶在截止时间前为孩子的教育铺平路；而需要贷款的购房人则会陷入进退维谷的焦虑状态，买学区房将成为他们的一次“豪赌”。

受影响的还会有西城的一些老旧房子，受限于年岁长、质量差，银行难以提供更多贷款，他们或许将被购房人彻底抛弃。

以下为《意见》全文，截取自北京市西城区教育考试中心官网。