资金有限在北京买公寓还是在北京周边买个住宅好呢?求大神指导?

感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.

您这个问题问非常的好,一刀切中当下刚需客户北京购房置业的痛点,小编长期在房产一线市场,互相交流交流.我们从这三点重点讲解.

一 公寓和住宅的区别.

住宅满足北京市区人口户口迁移,享受子女上周边北京学校,主要是以居住为主.单价较高,目前首付普通住宅35%,二套60%,非普通住宅40%首付,二套80%首付,并且北京市认房又认贷,只要外地有房贷记录就算二套.对于北京刚需资金压力较大的客户而言,考虑北京市住宅只能去五六环外,或者燕郊.这样就涉及到每天上下班的时间.比如燕郊北三县300多万人口,正常的跨河大桥最少10条以上,而北京市为了压制燕郊的房产市场,只修了5条跨河大桥,可想而知每天上下班的交通有多么严峻!

商办公寓,既可以办公也可以居注,享受北京市注册地址.地段处于该区域的的商业中心板块,物业一般较好,所以出租收益较高.但是居注属性欠佳.水电一般以商用为主,比住宅贵了一倍.但是优势是总价低,是同区域住宅单价的一半或者三分之二,相当于全款等于购买住宅首付的钱.未来没有贷款压力,也没有还款压力.并且出行方便.即便未来不住,也可出租出售.

另外商办公寓2017年出台317新政,北京市规定商办项目未来开发商拿地500平米才有上下水,才有房本.商办新房需要以公司名义购买,缴纳持有税.不能正常首付50%贷款50%,需要全款购买.这样的政策下,且5环以内住建委不在批商业用地.这样导致北京市小面积低总价有注册地能办公有上下水的商办公寓越来越稀缺.

二 买卖的税费

住宅 :

A 契税 3%(面积大于140