谁在疫情下买房 买卖双方画像还原北京楼市现状

在全国多地楼市成交逐渐恢复之际，北京一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏：除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气，门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交。究竟谁在疫情下买房，甚至买豪宅？宏观经济数据触底后的房地产市场又将走向何处？北京商报记者近日走访部分在疫情中有成交的购房者、营销总，试图通过复盘他们的买卖经历，还原真实的北京楼市现状。

刚需客：新房首付太高转投二手

■买房理由：社保终于满五年

刚需客王柯（化名）终于在2020年3月即将结束之际，买下了自己在北京的首套房：坐标东五环、十里堡，50平方米、总价310万元左右。这距离他1月初满足“北京个税或社保满五年”的购房条件，间隔了近两个月。

王柯表示，原计划过完年回来就着手在北京买房，但是因为国内疫情蔓延、售楼处及中介线下带看暂停的原因，不得已将看房计划延迟到了3月。据了解，1月末，市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前，暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动”。

“年前本打算资质一符合就着手买房，没想到因为疫情耽搁到了3月。”王柯说道。

王柯所购入的房子并非新房。按照他的话讲，这个位于十里堡区域的二手房，除了“略旧略小”，也满足了王珂这类刚需在北京有一个家的期待。

从开始看房到最终出手，王柯用了不到半个月时间。而在买下十里堡这间房之前，王柯直言，自己首选是一个更大更新的郊区新房。

“开始我对大兴瀛海的一套两居室很感兴趣，70平方米、总价360万元左右，户型也不错，但是因为是新房、又是限竞房，预售两年后才能交房，拿到房本后五年内不能上市交易，加上距离工作地略远，日常通勤不方便，还属于非普，多重因素下来，还是二手房！”

王柯说，如果当时买新房，就相当于一直到2028年10月都不能出手。这对于三年有置换需求的他而言，不太能接受。

抄底客：买房这事别拖了

■买房理由：二手房回暖+理财收益走低

和赶在3月末“上车”的王珂类似，戴女士也在4月初新购入了北三环某小区的一居室。不同的是，戴女士已经在北京有一处房产。

按照戴女士的话讲，在自己家边上给老人准备个小房子，一来方便接送小孩上学，二来也是没有其他更好的投资渠道。“现阶段银行存款利率在不断下降，买黄金大涨大跌受不了刺激，股市的爆雷公司越来越多，手里就这么点钱，还是觉得有个房子心里踏实。”

“原本我们没这么着急，家里小孩才3岁，三年内还不用这房子，最初的计划是在小孩上学前一年解决就行，买到了再装修装修。”戴女士说，虽然不着急，但是需求还是存在的，所以也一直关注着。

持币观望的戴女士决心进场，是在发现北京二手房成交节奏加快之后。

“这次疫情发生后，我们发现流动性在加强，另外一方面钱存在银行里，货币基金收益率都跌破2了，也没啥意思，就开始有一搭没一搭地看着。但在看的过程中，连续两套觉得性价比较高、总价能够接受的房子都迅速地被卖掉了，甚至有一套刚在中介App上看到，约了第二天实地看房，临看之前被告知房子被卖了，所以一下子也就觉得，买房这事别拖了。”戴女士表示，眼见着此前相中的房源接连出售，自己一下子有了“紧迫感”，于是决心赶快出手。

北京二手房市场的回温，在贝壳研究院的一季报中也有印证。据该研究院数据，3月北京二手房市场开始低位回升，成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%。新增供需入市意愿强烈，3月客源端恢复程度已超疫情前的正常水平，房源端已恢复至去年12月水平的90%。

“我是在4月10日买的房，这个房子本身房东着急卖，比周围市场价大概低了10%左右。”

豪宅营销总：量一下子上来了

■卖房理由：客户主动咨询+渠道带看

除了普宅的渐复元气，疫情之下的北京豪宅市场也有起色。来自合硕机构的数据显示，今年一季度，虽然长达两个月的疫情对楼市销量造成深重打击，但7万+高端住宅依然实现68.6亿元销售额，相比2018年同期大涨12%。

北京豪宅中的“顶豪”项目