城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补?你的补偿弄错了没?

　　中国自改革开放以来，发展的脚步就没有停滞过，也掀起了长久不衰的投资热和建设热，但是发展的同时也避免不了要征收大量的土地和拆迁大量的房屋。这些被征收的土地、被拆迁的房屋有的是农村的土地，有的是国有土地，有的是城市中的老旧房屋，有的是农村村民的住宅。

　　不过随着城市快速的发展，有一些城郊地区农民的土地由于被征用，农民原有居住村落逐渐演变成了居民区，从而成为了都市里的村庄，即所谓的“城中村”。那么城中村遇上拆迁是按国有标准补偿呢还是按集体标准补偿呢？

　　在回来这个问题之前，我们应当要先弄清楚城中村的土地性质。关于城中村这类土地，因没有经过法定征收程序变更土地性质，而且主要聚集在城市的郊区，所以土地仍是集体土地性质。

　　所以在遇上征收或是拆迁的时候拆迁补偿是根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中的规定来补偿的。

　　根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征地农民的社会保障费用。

　　土地的补偿和安置补助费一般是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。在制定区片综合地价时要考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，而且还要每三年调整或是重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地和地上附着物、青苗补助费由省、自治区、直辖市制定。涉及农村村民住宅的，首先要尊重农村村民意愿，其次补偿方式可以采取安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

　　安排宅基地建房：这种补偿方式就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于农民建房。

　　提供安置房：提供安置房就是所谓的产权置换，这种补偿方式需要征收方提供给被征收人与原有房屋面积差不多的房屋，也就说是须按照拆一还一的原则进行置换。

　　当然有的地方提供给农民的安置房要高于实际合法房屋的面积，有的提供给农村的安置房则要小则原有合法房屋面积，对于这些情况是需要结合实际情况的，不能一概而论。

　　货币补偿：对于提供货币补偿的，一般房屋拆迁补偿价是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。补偿原则是不能低于被征收农民原有的生活水平，长远生计要有保障。

　　另外征收方还要给予被征收人因征收造成的搬迁费、临时安置费等。

　　不过城中村拆迁中还有一种情况是需要按照“城市”标准来补偿的。就是城中村土地已经被纳入到了城市规划区内。

　　根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　从以上这条最高人民法发布的审理规定中我们知道，虽然说城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿应当要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

　　被征收人同样可以选择货币补偿或是产权置换。选择货币补偿的，一般是按1：1的比例。

　　选择货币补偿的，其补偿原则是“被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。也就是同一地段，房子结构、年限差不多的房子的价格。

　　最后凯诺律师提醒大家，城中村拆迁相对于来说比较的复杂，因为具有城市和农村的双重特征。所以，被征收人在遇到问题时一定要及时的咨询专业的拆迁律师，否则合理的征收补偿可能会因你的无意而被侵害。