苏州重开期房预售通道 一大波地方疫情救市政策正在袭来

新京报 编辑：李碧莹

苏州为楼市松绑，一大波地方疫情救市政策正在袭来

产业结构和发展路径多元化，才能应对疫情这场大考。

▲图片来源：新京报网

文 | 熊志

2月19日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，包括延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件。

苏州重新开通期房预售通道，稳定楼市

苏州的土地新政中，相较于土地出让金延期缴纳，更受关注的是对现房销售政策的调整。

根据《通知》要求，“住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可”。

这一重大突破，被解读为“取消了执行42个月的强制性现房销售政策”。很快，苏州方面回应称，不是取消现房销售，“只是针对具体地块不统一要求”。不过“不统一要求”意味着口子已经打开，之前那些地价较高的项目，不必非得采用现房的方式销售了。

期房预售通道重新打开后，楼盘可以提前入市，房企回款周期大幅度压缩。加上延迟土地出让金缴纳，对缓解疫情之下房企面临的现金流压力，稳定楼市以及经济，都有巨大帮助。

全国多地出台政策助房企渡过难关

正因如此，在苏州之前，安徽、江西等地的房协直接向政府喊话，呼吁放松调控，并出台定向扶持措施。而在官方层面，济南、西安、无锡、南昌、南京等多个城市，都相继出台正式的文件，对土地和楼市政策进行了调整，帮助房企渡过难关。

以率先出手的无锡为例。调整涵盖方方面面，比如规定受影响的企业可以延期申报纳税，要求银行不得盲目抽贷、断贷、压贷。另外预售门槛同样有大幅度降低