北京春节楼市线上售楼处运行报告出炉!2020政策调控与展望

2020庚子年，新型冠状肺炎病毒自湖北武汉起，四处扩散席卷全国各地，每天新增上千的确诊以及疑似病例，为这本应庆贺新年的美好日子，笼罩上一层黑色的阴影。

为最大限度减少公众聚集性活动，控制疫情的进一步爆发，北京市住建委叫停售楼处的销售活动，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后……

对此，搜狐焦点整理并总结了疫情下的2020年新春楼市政策以及对未来的展望，希望可以帮助到购房人。

新春楼市政策

2020-01-29

北京市建筑工地不早于2月9日24时前复工或新开工

北京市住建委今天发布《北京市住房和城乡建设委员会关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求全市房屋建筑市政基础设施工程不早于2月9日（正月十六）24点复工或新开工，并要求必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。

2020-01-30

北京市房协:倡议各房地产企业在2月9日24时前暂停售楼处销售

北京房地产业协会发出倡议，为全面做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，严格执行北京市重大公共卫生事件一级响应机制要求，各房地产开发企业应在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动，确保最大限度减少公众聚集活动。

2020-02-01

市住建委：物业企业要确保小区居民正常出入

为进一步落实《关于物业服务企业做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》要求，1日，北京市住建委发布再度下发通知，明确物业企业在加强出入管理的同时，要保障本居住小区居民或已租住人员的合法权益，确保正常出入。

2020-02-04

北京：受疫情影响未按时缴纳社保，不影响购房买车和积分落户

在北京市政府新闻办新闻发布厅召开的疫情防控新闻发布会上，北京市人力社保局局长徐熙表示，受疫情影响未按时缴纳社保不影响购房、买车、积分落户。旅游、住宿、餐饮等行业企业，可将疫情影响期间应缴社保费征收期延长至7月底。

2020-02-05

应对疫情影响，北京出台促进中小微企业发展“16条”措施

北京市人民政府出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响 促进中小微企业持续健康发展的若干措施》。《措施》明确表示，需减轻中小微企业负担，停征部分行政事业性收费；减免中小微企业房租，对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴；受疫情影响纳税申报困难的中小微企业，可依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；补贴小微企业研发成本；缓解疫情造成的突出影响。

2020-02-06

北京卫健委：已进入本地扩散早期阶段 发布新发病例活动小区

北京市卫生健康委员会2月6日表示，近日，北京市新型冠状病毒感染的肺炎流行已进入本地扩散期的早期阶段。为帮助市民及时了解疾病线索，便于社区有针对性地开展疫情防控工作，遏制疫情扩散蔓延，北京市疾病预防控制中心发布2月5日新发病例活动过的小区或场所。

2020-02-11

北京五部门联合发文,加强商务楼宇、商场和餐馆疫情防控

2月11日，北京市人民政府网站发布《北京市城市管理综合行政执法局等五部门关于进一步加强商务楼宇、商场和餐馆疫情防控工作的通告》。强调各级行业主管部门、执法部门要加强对商务楼宇、商场和餐馆的督促检查，对工作责任不落实或落实不到位的，要在行业内进行通报批评并依法依规严肃处理。

总结与展望

2020年春节，一场突如其来的凶猛疫情牵动了亿万中国人的心。为了应对新型冠状病毒，多地“封城”，30余个省市自治区先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，全国房地产行业也因此呈现出大不一样的面貌。

虽然与遭受重创的餐饮、旅游、影院等行业不太相同，春节期间暴发的疫情似乎避开了房地产市场的常规“交易日”。但是，各地关张的售楼处、开工时间待定的各项目、一片飘绿的地产股市和冷到冰点的返乡置业，依然让每一个房地产从业者眉头紧锁、心怀忧虑。

将此次疫情与2003年非典疫情相较对比，SARS疫情在2003年令国内楼市短期运行放缓，但恢复相对也较为迅速，随着疫情缓和，房地产市场运行也进入加速发展通道。但无论从社会发展脚步、房地产发展阶段、疫情严重情况和波及范围等方方面面来看，无疑这场疫情比17年前的SARS病毒给地产行业带来的各方面影响都要深远许多。

2003年SARS疫情爆发时期，中国房地产商品化起步不久，市场相对规模小，且房地产刚被确立为中国经济支柱产业，相关政策环境较为宽松；另外，中国处于加入WTO后的发展红利期，GDP增速在9%以上，且处于城镇化高速发展时期，拆迁规模大，市场需求及其旺盛。

而2020年春节新型冠状病毒肺炎疫情爆发的当下，中国经济下行压力相对较大，GDP增速放缓，外部环境压力也大大增加；与之同时，房地产市场规模扩大数倍，但发展增速有所减弱；伴随着楼市调控已持续三年多，行业政策环境大不相同。 加之当前房企的竞争压力、营销手段、资产情况、负债率等方方面面，较之十七年前也发生了质的变化。

并且由于十多年前交通发展程度有限，SARS疫情相对呈点状分布，集中在北京等几个地区爆发；而今年的疫情自爆发后，迅速蔓延全国，售楼部、工地停摆，成交冰封，一座座城市犹如“无人区”，对全国各地楼市都产生了广泛影响。

对于整个房地产行业而言，2020年春节期间爆发的严重疫情所带来的短期负面影响绝对不可避免。

（1）返乡置业凉凉

受疫情影响，整个春节期间，全国人民都被迫选择“宅“在家中，尽量避免所有非必要出行和聚集，而春节期间这个常规的返乡置业高峰期，今年基本难以再现。

（2）小阳春必然推迟

从2019年年末各主要城市的楼市成交情况来看，疫情爆发前业内其实都对今年开春的楼市小阳春充满信心和期待。但无奈疫情的突然爆发，“金二银三”难以实现。

不过，疫情如果能在近期得到有效控制，回春热潮出现的概率仍旧很大，只是必然会推迟。

（3）延期交房增加

近一周内，各地住建委已下陆续下发通知，除去特殊情况，在建项目均不同程度推迟开复工，这必然会影响到各地期房项目的施工进度。

加之大量返乡建筑工人由于疫情无法正常返工，预计有延期交房情况的项目在2020年会大大增加。

（4）“以价换量“增多

自去年年底房企”以价换量”的情况就时有发生，而去年楼市“促销潮“基本是从年初贯彻到年尾。

而在这次疫情的影响下，各家房企在不短的一段时间里，可能面临着没有认购、没有回款，但财务成本、融资成本不会消失的”只出不入“情况。

一旦疫情解除，楼市重启，预计会有不少开发商会为“补血“而促销。

（5）扶持政策或将出台

国家层面来看，一季度的GDP增速必然受到疫情影响放缓，所以在接下来的三个季度中，国家必然从政策层面进行经济扶持，以实现全年“保6”的总目标。房地产作为国民经济支柱产业，自然也将承其重任。

另外，当下楼市 “房住不炒”、“三稳”的总基调，为了防止开发商出现断尾求生的不利局面，政府应该会出手，出台因城施策的相关托举政策。

2003年SARS疫情催生了京东、阿里巴巴等一众电商平台的爆发式崛起，而这次疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响，甚至是对整个消费升级加速后的地产商业模式的重塑。

目前来看，“线上看房”已经成为了2020年春节期间地产营销的一种新趋势，不管是大势所趋还是无奈之举，也不管从短期来看，线上看房模式是否能真正带来成交量，但这必然是所有地产人对新型商业营销的一种尝试和探索。

对房地产全行业来说，最重要的是，疫情后的空间需求必然会催生“宅“文化加速和产品空间的升级，KOL带货和直播购房模式也必将成为大势。

对于购房人来说，“后疫情“时期的购房心态和置业选择也会发生极大的变化，市场信心复苏后，如何把握政策变化与行业起伏的时机下对手、下对手，可能更需要大家擦亮双眼，找准上车机会。