租赁月报│节后市场略显低迷 二线城市表现稍好

我爱我家研究院数据显示，2021年2月，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降，同比翻倍增长。半数城市整租平米租金同比下跌，环比租金波动依然平稳，二线城市租金多上涨。供求方面，12城新增房/客源量、带看量较上月有所下降，同比则实现多倍增长。结构方面，1-2居室市场占比较上月略降，一居室小户型需求明显下滑，三居室需求加大。市场热度，除常州外，11城成交客户平均看房次数较上月减小，带看效率有所提升。

一、

成交量不及上月水平，武汉市场有回升趋势

我爱我家研究院数据显示，2月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降22.5%，同比增长2.8倍。去年2月，受疫情影响，各城市租赁成交量大幅下降，故同比增幅翻了两倍多。与2019年2月相比，今年2月成交总量下降24.2%。总体来看，2月租赁市场表现下行，成交量不及无疫情影响的2019年同期水平。分析原因，主要是受春节假期影响，且今年1月租赁市场较热，分流部分节后需求，故2月租赁需求有所下降。

环比方面，仅天津、南京、武汉、常州4城增长，其余8城均下降。其中，常州租赁市场明显好于上月；杭州、无锡较上月降幅较高。同比方面，由于2020年2月疫情影响成交量大幅下降，故本月同比增幅均翻几倍、甚至翻几十倍的增长。

二、环比租金波动依然平稳，二线城市租金多上涨

我爱我家研究院数据显示，2月，重点监测12城，上海整租平米租金依然排名最高，较上月微跌0.3元/平