共有产权房小区的围栏没了?封闭式小区说开放就开放了?

有的共产房还没卖完，问题就出来了。

近期，多名诺德彩园的业主在官网的领导留言板留言表示，诺德彩园将建成开放式小区，周边不建设围墙，而是用一米高的绿植代替，业主认为这样存在安全隐患，希望可以增加围栏。

而对于该问题，北京市门头沟区住房和城乡建设委员会回复如下：您反映关于永定镇中铁诺德彩园共有产权房设置为无围墙的开放式小区不合理的问题，经我委核实，该小区无围墙情况属实。经与市级部门沟通，项目单位核实，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十六条，优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用和关于印发《北京市共有产权房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知（京建法[2017]20号）有关规定。小区不设置围墙，符合政策法规的要求。就您提出的加装围墙的诉求，我们也约谈了开发商，开发商进一步与相关部门请示，是否可以调整规划，满足加装围墙的诉求，正在积极协调。根据以上的回答，围墙到底能不能加装，还在协调中，但目前看，诺德彩园大概率会是个开放式小区，而且“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”，难道以后封闭式小区都要变开放式小区？看着领导留言板一条又一条的留言，可以看出业主们极力反对此规划，而对于封闭式小区还是开放式小区的争论，早在2016年就开始了。

2016年，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)发布。已建成小区逐步开放的消息一出，大家立马炸开了锅，当时的网络调查中，七成的人明确表示“不支持”。

反对声音强烈不是没有原因，当封闭式小区变为开放式小区，其存在的隐患不容忽视。首先，社区的安全保障是个难题。当刷门卡或者保安登记进小区变成“我家大门常打开”，盗窃事件就不可避免。而且，当外来车辆频繁出入小区，降低了交通安全性的同时，也加大了居住区的噪音干扰，会一定程度降低市民居住的舒适度和生活品质。其次，业主的利益被触动。就如部分网友所言，商品房出售时的公摊面积包含在建筑面积之中，而这部分面积将被规划为小区绿地、公共道路等，这些都是业主真金白银买回来的，若是开放小区，业主的权益该如何得到保障？而且，后期道路一旦受损，维护成本又该由谁承担？最后，对物业管理是个挑战。管理无序是开放式小区的通病，政府和市场分工不明确，居委会既要做“管家”又要做“保姆”，而小区外来人员进进出出，十分杂乱，社区管理上就会面临巨大压力。 

当然，封闭式小区变开放式小区有隐患，也并不代表开放式小区没有可取之处。

住建部也曾做出回应，封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。所以，打开封闭式小区可以有效解决城市“断头路”的问题，也可以增加小区活力，让一些小区内部商业配套，可以迎来更多客流。而且，住建部也表示，“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。但如果您是业主，您能接受封闭式小区变开放式小区吗？