京城可售新房9.4万套供应充足 限竞房、共产房占比超四成

超过60个楼盘“不打烊”的2021年春节假期，让北京楼市相比于往年处于交易的相对活跃期。买房的人多了，会不会出现供不应求的情况？有购房人不禁产生了这样的疑问。

昨天，市住建委公布一组数据。截至目前，市场上可售新建商品住房约9.4万套，其中包括2.8万套“限竞房”和1.4万套共有产权房。再加上拿地未开工和开工未入市的约15万套在途商品房，可为满足刚需家庭居住需求提供有力保障。

●春节超60个楼盘不打烊

“给您拜年了，春节7天假期都不打烊，请您提前预约。”农历大年三十下午，市民李女士收到了一条“特殊”的拜年短信，发信人是融创香山壹号院一位售楼员，送祝福语的同时还不忘提醒，春节7天假期售楼处全天开放，可预约看房。

除了商场、电影院外，喊出2021年“春节不打烊”口号的还有北京楼市。根据机构统计，小长假期间，北京有超过60个楼盘不打烊，新春折扣96折、一口价房源、300套特价房、自购权益立减……为吸引看房人，各大开发商也推出了五花八门的优惠活动。

有分析说，响应“就地过年”号召留京的群体为开发商打开了一扇窗，2021年春节算是一个卖房子的好时机。从事后反馈看，相比以往基本暂停的“冰点”状态，今年春节小长假看房相对活跃。几个新盘都表示，春节期间的到访客户均突破100组，最多的能到215组。而从成交数据上看，尽管春节期间北京暂停商品房网签，但假期结束后的2月18日到2月24日，新建商品住宅实现网签894套，相比2020年同期和2019年同期均有明显增加，实现了“淡季不淡”。

●还有在途房源约15万套

“看房人多了，需求大了，库存相对就会减少，若出现供不应求，房价岂不是就得上涨？”看到春节楼市热络的消息，有购房人提出疑问。

北京的新房市场库存究竟有多少？昨天，北京市住建委公布了最新数据：截至目前，市场上可售新建商品住房约9.4万套，其中包括2.8万套“限竞房”和1.4万套共有产权房，分别占比29.8%和14.9%。这也意味着，目前市场上可售的新房房源中，约45%都是已经确定销售均价、不得随意乱涨价的房源。

“2017年以来，北京已经持续保持年均新增8.5万套左右商品住房的节奏，总体上形成了‘限竞房’、共有产权房、普通商品住房5∶3∶2的供应格局。”市住建委相关负责人表示，根据估算，还有拿地未开工和开工未入市的在途商品房1600万平方米左右、约15万套。“新房房源储备充足，可为满足刚需家庭居住需求提供有力保障。”

同时，今年北京商品住房土地供应规模不减，供应结构仍将进一步优化。据介绍，今年北京将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权房供应比例；加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度，在土地供应计划中单列；在供地空间布局上更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域；在热点区域和地块，推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，引导企业理性购地。

●信贷监管趋严市场有望平稳

23日，国家统计局发布2021年1月70个大中城市房价数据，北上广深四个一线城市的新房、二手房价格环比双涨。除了学区房需求释放、“打新潮”刺激外，经营贷违规进入楼市被视为推动房价上涨的主要因素。

“实际上，在1月下旬多城市密集出台调控政策后，2月楼市已有所降温。”在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，房地产市场调控的主战场转移到金融信贷领域，加强对购房资金监管将有效抑制投资客入场，并对市场看涨预期起到平抑作用。对于3月楼市成交会不会再创新高，业内人士认为，只要管住经营贷违规进入楼市的情况，市场便有望回归平稳。

市住建委重申，北京将始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费；坚决遏制、精准打击恶意炒作学区房的投机行为，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

北京日报