重磅!2021帝都共有产权房有变!城区90平三居恐将减少!

好消息！

大家期待已久的共有产权房质量升级终于要来啦！

市住房城乡建设委在认真听取了大量群众意见的基础上，研究总结了共有产权住房推出至今的有效做法和已取得的经验，对《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》）进行了部分内容的修订，即日起面向社会公开征求意见！

大家可以戳文末【阅读原文】提交意见。

本次共修订《导则》内容十一条，对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，比如，城区共有产权房的套型面积由过去的90平米以下，升级到了95平米到100平米；大家关注的层高问题，也提升到了2.9米，比商品房标准都要高。总之，此次修订的目的就是提高共有产权房的建设品质！那么都有哪些重点变化呢？

1、 细化建设标准  

本次《导则》修订明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；图书馆建筑面积不小于50平方米每处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处，室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

对于活动、休憩等室外设施，修订要求应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容。

共有产权住房垃圾分类收集站

随着智慧社区的不断发展，本次修订与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

2、中心城区套型面积执行差别化标准 

本次《导则》修订提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准，将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为

“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；

十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

为啥这么改呢？

一方面是因为市场调研中发现，购房人对三居的需求量大，且对次卧空间也有更高的需求。

另一方面是新发布的北京市《住宅设计规范》有了更高的要求。

北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏

她参与了共有产权住房导则修订工作，并介绍说：“住宅设计是一项系统性工作，需要考虑到经济、安全、卫生、功能适用等多方面，新版防火、防排烟规范增大了住宅公摊面积，新发布的北京市《住宅设计规范》也提升了套内各功能空间面积低限，这将会导致90平方米以下三居室室内空间局促，难以保证品质”。

她对本次修订中执行差别化面积标准的条款解释说“我们都希望购房人能够在经济、合理的面积指标下享受更优的室内空间，户内功能更加完善，但是防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同，19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准，首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后细致研究了18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。” 

在修订前的调研中我们发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度的提升。这种’层数+套型建筑面积’双重控制的标准，也更有利于实现品质的均好性。

层数+套型建筑面积双控指标表（案例分析）：

但是问题也来了。

面积增加了，房子更宽敞了，可总价也上来了，尤其在单价不菲的中心城区。这样一来，首付200万以下的刚需只能仰仗政府“控制共有产权房价格”的成果了。

3、住宅使用提出“可变性” 

本次《导则》修订强调共有产权住房规划设计建设应遵循可持续发展理念，要求在选址时除了考虑城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局外，应结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，促进职住平衡。

为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求，本次修订倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。“空间可变性”将作为保障房方案设计评审的一项审查内容，从套型方案设计伊始就对空间可变性进行潜伏性设计，并考虑在房屋使用说明书中充分说明后期改造条件预留情况。

在以上某项目设计方案图中，“四世同堂”方案为项目设计原始方案，主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用内隔墙，可以按照家庭结构及人口变化，将两个卧室合并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家；也可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作，适用于二人世界。

最后，公开征集意见时间为2021年2月22日至2月28日。

如果你有什么想说的要抓紧了，戳【阅读原文】，别再错过了！