一波三折 “北漂”律师与“中介”妻子的换房之路

六年前，徐林和陈娜在买房时相识；如今，已结为夫妻的他们，走在换房的路上，虽然一波三折，不过去年年末终于定下了一套房子。

“心安在哪里，家就在哪里，正所谓他乡即吾乡！”今年33岁的徐林（化名）如是表示。徐林来自河北，是北京一家律师事务所的律师，妻子陈娜（化名）是在北京工作多年的房产中介工作人员（即房产经纪人）。六年前，徐林和陈娜在买房时相识；如今，已结为夫妻的他们，走在换房的路上，过程是一波三折，不过去年年末终于定下了一套房子，完成了改善置业的梦。

“2019年，为了孩子的教育，我们竞拍了一套位于朝阳百子湾的法拍房。2020年，因法拍房无法入住而被迫转手，我们再次换房，年底时终于在顺义国展买了一套房。”徐林夫妇告诉新京报记者，为了孩子，为了前途，他们在北京买房置业的信念始终未变。

从租房到买房，有了一个“家”

或许年轻就意味着“不怕折腾”。2012年春节刚过，徐林从河北老家来到了北京，以每月500元的价格在宋家庄附近租下了一个阳面卧室，一个拉杆箱里装着一台近乎跑不动的笔记本电脑，是徐林在北京的家当。徐林说，当时就计划“漂”到北京，挣点钱回家买房子娶媳妇。

从2012年初到2014年，三年时间内徐林搬了六次家，房租也是涨个不停，从每月500元，涨到700元、900元，后来更是涨到了2000元。徐林说，那时候就觉得自己在给房东打工，而在失眠的夜里，总听见小区保安的脚步声在楼下走近，又走远，杨树随风沙沙作响；房子和室友不停变换，争吵的情侣、打架的夫妻、时常酩酊的邻居，面庞逐渐清晰又慢慢模糊。他也时常会想起老狼的歌《流浪歌手的情人》，“我只能给你一间小小的阁楼，一扇朝北的窗，让你望见星斗”。

2015年，春节刚过，从老家返京的徐林在中介人员的介绍下，几乎跑遍了宋家庄、亦庄、马驹桥等区域。这次他不是为了租房，而是想买一套属于自己的房子。

徐林回忆，当年，自己在租住处附近找了一家房产中介，陈娜正是那家中介的房产经纪人。在陈娜的介绍下，两人骑着电动车以丰台宋家庄为中心开始寻房，当年2月份，宋家庄的二手房均价还在二字头，没多久就涨价超过3万元/平方米。

摸摸口袋，徐林感觉难以招架宋家庄附近房价，于是决定顺着地铁线继续往远处找房，就这样，辗转来到了亦庄区域。当时，亦庄区域二手房均价在2万元/平方米出头，也是一路上涨的苗头。最后，徐林听从陈娜的建议，在亦庄买了一套80多平方米的二手房，总价160多万元。签订合同的第二天，远在河北的徐林父母拿出了辛苦积攒的40万元钱，加上徐林的积蓄，凑够了首付，买下了徐林在北京的第一套房。

也是在2015年，徐林与陈娜相恋并终成眷属。“当时我已经没能力装修房子，陈娜父母不仅没要彩礼，还给了我们10万元装修房子、置办家具。”徐林回忆道。此后，徐林与陈娜领证结婚，搬进新家，并在第二年底，女儿出生。

竞得法拍房，又因无法入住而转手

转眼到了2019年，女儿已经到了上幼儿园的年纪，在此之前，徐林夫妻二人眼看着周边的朋友陆续从六环搬五环，又从五环奔四环，为了让女儿能接受更好的教育，徐林和陈娜决定往城中心搬家。此时，亦庄已经不是从前的那个亦庄，交通、配套日渐成熟，徐林所购置的房子也从当初的160多万元涨到了近290万元。

就这样，怀揣着不断增值的房产，夫妻二人开始了换房之路。陈娜发挥多年以来的职业经验，很快挑中了朝阳区百子湾附近的一套二手房，当时的挂牌单价为6.5万元/平方米。在此后的询价过程中，徐林发现该区域还有一套户型面积相似的房子，单价仅4.2万元/平方米，而且这套房子的交易方式与徐林的职业有交集，是法拍房。

陈娜告诉记者，考虑再三，她和丈夫徐林决定参与法拍房试试运气，最终以4.9万元/平方米的单价、400多万元的总价拿下该套房子，这笔房款则是夫妻二人将亦庄房子卖掉之后筹集而来。

然而，事情并没有徐林考虑的那么简单。2019年11月的一天，徐林和陈娜拿着手续准备收房的时候，发现原房主不仅还未搬家，并且声称永远不会搬走。

就这样，一拖再拖，直到2020年3月份，原房主依旧不肯搬走。彼时，陈娜已经发现北京部分热门区域部分二手房出现涨价趋势，而自己手中的这套房又好似一块烫手“山芋”，住也住不得，还压着一大笔房款。

经过一番深思熟虑，徐林夫妻二人决定“忍痛割爱”，将手中的法拍房转予他人，筹集房款寻找下一个目标。

楼市回暖时出手买房，随后迎来调控

经过多年的“折腾”，再加上刚卖掉的房产，以及转借双方父母的钱，徐林和陈娜这次决定，在朝阳或者顺义置换一套面积更大一些的房子，在满足孩子上学需求的同时，也进一步改善家庭居住条件。

转眼就到了2020年末，沉寂近四年的北京楼市开始回暖，部分热点区域的楼盘价格也应势“抬头”。徐林和陈娜相中的孙河附近的一套房子，在他们徘徊的几天中，就被别人“截胡”了。

“当时大家都说涨价了，你不买别人买，稍微一含糊就被别人买走了。”陈娜说，“在这样的情况下，我们就快速在新国展附近选了另一套房子，交了定金等费用。”

进入2021年1月份，北京新房和二手房都保持较高的成交量，部分热点区域二手房仍在涨价。“当时我们感到庆幸，还好去年年底时出手了，不然以后又买不起了。”徐林向记者表示。不过，政策的走势以及预期，破除了徐林的担心。

春节前，住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府相关负责人表示，“首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。”“绝不允许”四个字，表明了监管层对于房地产市场的鲜明态度。

“其实，细细研究就会发现，春节前那段时间，北京涨价的那些房子只是个别区域，如今已经被稳稳按住。”徐林说，“如今，再谈论北京的房价走势，我妻子只会说‘别问我，不知道’。我再也不相信什么专家预测，该来的还是来，日子还得过。这个春节，就地过年的我们，互相鼓励最多的话就是‘既来之，则安之，为了孩子为了家，这趟车上得有意义’。”

在多位业内人士看来，春节前，北京房地产市场确实因为个别区域涨价而引起相关方面重视，此次北京再下力度打击投机炒房，尤其是严查购房贷款等方面的举措，体现了监管层的决心和房住不炒的基调。在这样的大环境下，将更有利于满足刚需者、改善者的购房需求。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 贾宁