一周北京楼市:小别墅快抢没了 朝阳2套1700平卖9700万

一周北京楼市：低总价小别墅快抢没了 朝阳2套1700平米售出9700万元

普通住宅昌平区在成交套数、面积、金额方面全月霸榜。

普宅成交均价本周朝阳最高，价格为78926元/平方米。

东西城本周新房均0成交。

本周别墅成交全区平均1738万元/套，套均环比前一周涨555万；套均面积326平米，环比增加76平米。

总价之王仍在朝阳区，2套别墅面积共约1700平，总价9700万元。

别墅成交一个总的趋势是，无论总价还是面积，均在持续增长。

图片来源：万劲研究院

万劲研究院数据统计显示，北京新房本周（2021年1月25日到2021年1月31日）楼市成交继续放大，共成交3637套，环比猛增62.4%。其中普通住宅增101套，别墅增8套，共有产权房（含自住型商品房）增1288套。

普宅成交均价为52164元/平方米，环比每平降1991元，涨幅为-3.7%。

别墅均价53268元/平方米，环比每平涨5966元，涨幅为12.7%。

共有产权房（含自住型商品房）成交均价37175元/平方米，环涨344元，涨幅约0.9%。

成交面积方面，普宅涨9.2%，别墅涨超4成，共有产权房涨约130%。

一、普通住宅成交：昌平成交套数、面积、金额雄霸全月 丰台均价力压海淀

普通住宅成交量为1232套。

昌平区以225套、2.14万平方米、11.88亿继续第四周高居成交套数、面积、金额榜首。整体说，2021年1月份，昌平雄霸新房市场。

当周成交均价区域霸主朝阳区，78926元/平方米，环比直涨5013元；丰台70459元/平方米居第二，力压海淀的69190元/平方米。

东城、西城0成交。

均价在5万以上的区还有昌平、石景山、门头沟。大兴跌破5万以下，为47545元/平方米。

均价不到3万的是延庆、密云。密云26476元/平方米垫底。

成交总金额环比增长约3.3亿元。

楼盘单价前三名：

朝阳区北京壹号院1套300平普宅卖出约3500万，单价约130006。

海淀区京投发展琨御府1套200平卖出约2200万，单价约119845。

海淀区融创香山壹号院2套共400平卖出约4500万，单价约112651。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

二、别墅成交：套均价格环比涨555万元 套均面积环比增76平米

本周有3个区别墅0成交。分别是东城、西城、怀柔。

顺义、昌平均有15套成交，丰台13套，朝阳12套，大兴11套，海淀10套。其他区个位数。

别墅成交均价方面，石景山区以73885元/平方米居首位。

丰台区以73554元/平方米居第二。因为别墅产品不同起伏较大。

朝阳区70401元/平方米居第三。

平谷区别墅价格为17162元/平方米，较前一周再跌约1000元。

别墅套均价格上，朝阳区最高，3400万元，套均483平，成交12套。总价和面积继续上涨，说明小面积低总价的别墅抢得差不多了。

石景山区1套300平别墅售价2400万元。

顺义区2286万元，套均440平，成交15套。与朝阳一样，总价和面积继续增加。

海淀区2130万元/套，套均370平，卖出10套。

通州、丰台、大兴、通州套均价格也都在1000万以上，面积240平到350平不等。

套均价格在1000万以下的有门头沟，925万/套；房山，600万/套；密云550万/套；平谷，580万/套，密云550万/套，环比前一周价格全线上涨。

具体到别墅楼盘，海淀区世茂西山龙胤2套别墅合计1700平，价格高达9700万元，每套均价4850万。

丰台区懋源