成交活跃、价格微涨!京楼波动,论坛里“多空”又打起来了

开篇先跟大家分享点好消息。

之前我们跟大家同步过未来逸园取证的消息，虽然网申日期待定，但项目的建设进度依然在继续。1月23日，项目的消防工程中标结果公示，中标人是北京东方京安消防工程有限公司，中标价为14251314元。

跟未来逸园一起公示的，还有未来砚园。未来砚园的消防工程被北京中消长城消防安全工程有限公司拿下，中标价为16939999.77元。

此外，未来慧园的消防工程也进入了中标候选人公示的阶段，中标候选人有北京四海消防工程有限公司、北京海利达机电工程有限公司、北京金安时代消防工程有限公司。如果投标人对结果无异议的话，相信不久就会公布中标结果了。

看着三个昌平共产房你追我赶的节奏，大家不妨一起来猜猜它们三个会不会一起网申？

好了，现在进入正题。

帝都“房住不炒”真的不是说说而已。

近期，帝都楼市没有如去年年底预期进入淡季，恰恰相反，部分地区市场有所升温，主要表现在：

海淀学区房价格上涨，且上升的区域多集中在万柳、中关村、上地等地。

朝阳朝青片区、望京新城片区、百子湾片区等多个片区的二手房市场均继续保持活跃，与此同时，部分业主对房源售卖价格预期有所提升，在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏，买家议价空间变小，成交价小幅上涨。

面对这样的局面，区委反应是相当迅速了。

海淀区房管局执法人员亲自下场开撕巡视，到中关村三小附近的几家房产中介门店，检查在店面及网络房源发布过程中，是否存在以“学区房”为噱头哄抬房价。

海淀区房管局副局长赵明明表示，区房管局的监管还是比较严格的，如果说一旦发现某些区域、某个时间段房价突然上涨，市区两级都会对这个原因进行分析，然后及时地找相关的网上发布平台、相关的门店，也都会对他们进行约谈。

目前区域部分房价跳涨的原因归结为：一方面，2021年9月入学适龄儿童数量较往年有增多。自2013年“二胎”政策放开，2014年我市新生儿出生率比上一年增加了10%以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份；另一方面，突发的疫情，让一些原计划在国外入学的孩子，转而回到国内上学。

所以，目前只是市场需求导致的教育资源优越周边区域市场活跃。

区房管局刚刚表态，市建委也作出反应，1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示，这项工作将是2021年的重中之重。王飞还表示，《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。

26号，市场争议颇多的树村“共有产权商品房”地块也公布暂停挂牌的公告。其中明确表示是为了为落实中央“房住不炒”工作要求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。不知道会不会继续更改出让规则。

此外，今早绿中介的成交量就清零了，于是有网友表示北京的调控马上要出来了：

魔幻的2020年，北京二手房市场以“疫情+淡季”的低温模式开局，随后二手住宅交易迅速复苏，12月网签量“翘尾”达到20944套，时隔44个月之后再次突破2万套关口。在此背景下，2021年初中心城区交易量依旧可观，看到这些数据“多军”觉得帝都房价压抑三年，是时候涨一波了，但是“空军”依旧坚信房价不会涨：

中国人民银行1月19日发布的2020年第四季度企业家、银行家和城镇储户问卷调查报告：对一季度房价，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

这里有你的观点吗？你觉得今年帝都房价会有大变动吗？京楼调控还会有什么新形势呢？咱们留言区说说！