不看不知道!纯商品房,总价不到200万,最大能买190平!

当房山房价有望迈向5万+，亦庄房价迈向7万+，不得不承认的是，北京新房越来越贵了。

目前，北京的均价已突破6万，买一套90平的三居，总价要540万，首套首付35%，也得至少能一口气拿出来189万。

如果选购价格和首付比例更低的共产房，除了早前的项目，近两年的共产房价格也迅速攀升，2万5到3万的单价已是常事，更贵的也突破了4万大关，这还说不好最后交付的质量如何。

刚需实难！6万的商品房、4万的共产房，都让诸多刚需家庭苦不堪言，那北京究竟有没有更便宜但又是纯商品房的楼盘呢？

带着疑惑，我们将单价限定3万，类型选定为住宅，我们在搜狐焦点的网站上找到25个楼盘，去掉远郊区的楼盘，还剩13个，分别位于房山、大兴、顺义、通州、丰台。

房山有旭辉城、中骏云景台、世界名园、万科七橡树、泰晤士小镇、水墨林溪；大兴有住总如遇、航城壹号；顺义有浅山香邑；通州有K2十里春风、首开缇香郡、珠江悦公馆；丰台有中国铁建青秀城。

但如果总价限定在200万，就只有3个选择，皆位于房山。万科七橡墅，99平三居一套99万；泰晤士小镇，128平叠拼一套160万；水墨林溪，88平两居一套198万。

如此看来，总价200万，单价不超过2万，在新房的选择面很窄，那二手房如何呢？经过筛选，再加上房龄20年以内的限制之后，哥找到了89条房源，分别位于房山、通州、延庆、密云。

其中，房山房源的占比达到了87%。再看看上面13个新房楼盘，房山就占了6个，房山是北京楼市洼地一说，也算是得到了验证。

不过，这些房源是否都合适刚需呢？

从价格来看，据上图显示，总价200万且房龄不超过20年的，最大可以买到5居，面积可达190.77平，单价仅为10432元每平。在北京买单价1万多点的房子，想想是不是还觉得有点不可思议？

可价格够香了，缺点也不容忽视。该房源位于韩村河西小区，地处六环外，无地铁配套，无车一族出门主要依靠公交，但即使是去丰台科技园，也需要1小时45分钟。

而且由于该房源不是业主名下唯一住宅，税费要10.8万，也是一笔不小的数目了。

从环线来看，200万的房源基本都在6环外，政通路西里的一套两居室是唯一位于五环和六环之间的房源，185万的总价，面积96.14平，单价19243元每平。

但环线上的绝对优势没法成为买它的唯一理由，毕竟它户型一般、朝向一般。东西朝向且位于顶层，西晒就无法避免了，户型不够方正，过道的面积被浪费，卫生间也是暗卫，舒适度会受到一定影响。

更重要的是，房子总价不到200万，首付就需要102.5万，其中税费就要31.7万，怎么都觉得太亏。

从交通条件来看，89套房源，26个小区，多数位于六环外，无地铁配套，即使是政通路西里的那套房源，距离良乡南关站也要2.6公里。可以依靠地铁通勤的小区只有两个，千禧家园和昊腾家园。

但相较于千禧家园距离燕房线紫草坞站近2公里的条件来看，昊腾家园距离星城站不到1.2公里的条件，显然更符合刚需的要求。

昊腾家园有两套房源，户型一样，面积一样，但价格相差30万。总价165万的房源，首付65.5万，税费2.4万，总价195万的房源，首付77.4万，税费2.8万，对于手头紧张的纯刚需来说，差不多的条件，自然是价格便宜的更好。

但需要注意的一点是，总价165万的房源今年7月才满五，所以过户需等到7月，这也是它便宜的理由。

综上可以看出，即使单价不到2万，总价不到200万，依然可以在北京新房和二手房市场找到选项，甚至可以有周边配套还算完善且有地铁的房源，矮子堆里拔将军，房款不充裕也不要放弃希望。

在北京这座城，能不费力拿出200万的家庭不少，但费尽力气也只能拿出200万的家庭更多，血拼哥致力捍卫刚需，希望能帮助更多的纯刚需买到心仪的房子。