全国住房形势数据报告(2020年12月)

出售

根据中国房价行情平台最新数据，2020年12月全国住宅出售市场二手房总价中位数为129万元，环比11月份下降0.8%；全国二手房市场新增供给112万套，较去年同期减少32.9%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大多数城市房价稳定，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要集中在京津、广东地区。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年12月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价全部上涨，其中深圳和北京涨幅较大，二手房价格环比涨幅分别为7.58%和3.98%，广州和上海微幅上涨，涨幅分别为1.65%和0.93%。二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大，如长沙环比涨幅超过3%。其他城市基本稳定。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

12月份新房统计的全国289个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有15个，较上月减少3个；涨幅超过5%的城市有7个，较上月减少9个。

出租

12月份全国住宅出租价格中位数为1980元/月，比去年同期低1.0%；12月全国住房出租新增供给量89.1万套，较去年同期减少40.9万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年10~12月份，各线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

一线城市略微上涨，二线城市租金有所下降，其他城市略微上涨。

售租比

12月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比84.0%。其中深圳（91年）、厦门 (87年)、三亚（70年）等城市售租比相对较高。

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