海淀四季青 | “三山五园”间的“京西明珠”

三山五园、洋房别墅、军区大院、科教中心，是海淀四季青的关键词，作为连接北京城区到西山景区的核心位置，一直是北京城内最具价值潜力的板块。

猪年年底，两宗位于海淀区四季青镇的不限价纯商品房地块上线拍卖，在北京楼圈儿引起不小的轰动，毕竟是海淀西四环沉默多年后的爆发，使大家的目光聚集到这片发展充裕、资源丰富的稀缺土地上。

01·四季青现状

四季青镇位于海淀西四环，东北与海淀乡相连，西至香山，北临玉泉山、颐和园，与中关村高科技园区仅一河之隔，被誉为“京西明珠”。

（四季青区位图）

四季青镇占地辽阔，东部临近城市中心，发展充沛；西部紧邻西山山脉，发展较缓慢。下面分开介绍：

东部，以世纪金源购物中心为核心向外扩散，这片区域有地铁10号线通过，距离最近的站点是长春桥、火器营站。

社区聚集的地方，从社区底商到大型商超，完美的满足各种生活需求。同时，还有优越的教育、医疗资源， 中国人民大学附属小学、中国人民大学附属中学、首都师范大学附属小学、北京四季青医院、空军指挥学院医院、北京怡德医院。

（人大附实景）

西部，靠近北京西山国家森林公园，这部分区域的开发较迟缓，距离东部还有一定差距，目前无大型商场，无较好的医院，仅有北京市海淀区四季青镇西山社区卫生服务站可供日常医疗服务。

但是，值得一提的是，自然环境非常不错，有北京西山国家森林公园、平庄郊野公园、香山高尔夫俱乐部、北京燕西高尔夫俱乐部等自然资源。

在教育资源方面，虽不如东部的优秀，但也有可圈可点之处，有碧桐书院幼儿园、首师大附小（玉泉校区）、海淀区教师进修学校附属实验学校。

（学校实景）

2·四季青楼市

海淀四季青板块内，住宅的类型有新房、二手房，密集分布于各个角落，上一节我们把四季青简单划分为东部和西部，新房分布在西部。

新房

目前，四季青板块内仅有两个新房项目，就是我们文章开头提到的，自猪年年底拍地起就备受关注，前不久入市，由于两个项目是对门，大家给他们起了个名字----“杏石口双雄”,分别是颐和金茂府和融创香山壹号院。

颐和金茂府

海淀、四季青、豪宅、金茂、科技住宅，仅这几个标签，就吸引了一大批购房者，入市后销量极好，尤其是个别户型，根本抢不到。

整个社区，共14栋，是5-6层的平层、共322户，得房率在80%左右，户型面积从188平到256平不等，共有六个，但都是四居设置。

（颐和金茂府售楼处）

其中，195 m 的四室两厅三卫，南北通透，亮点是主卧的270度飘窗，视野超级棒。值得一提的是，在户型设计上，采用东西动静分区，东侧餐厨客一体，4个卧室都分布在西侧。

215 m 的主力户型更是没得说，配备保姆间、衣帽间、储藏间、以及中西厨结合的社交式厨房，其中一个卧室设计为带洗手间的“双子房”，很适合多代家庭的全年龄居住。

不仅如此，本次颐和金茂府会升级新风系统，引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等最新技术，可过滤空气中细菌的等级升级，颐和金茂府是府系首次升级的运用。

香山壹号院

这边，香山壹号院也不输，融创壹号院本就已经是全国知名的豪宅品牌。10年前的西山壹号院，一鸣惊人，如今二手房均价已近10万元/