一周北京楼市:朝阳新房均价高出海淀1.1万 西城单价超16万

一周北京楼市：朝阳新房均价比海淀贵出万元 东城单套别墅5700万

万劲地产研究院数据统计显示，北京新房上周（2020年12月14日到12月20日）成交量为1687套，环比增604套，涨幅猛升55.8%。其中普通住宅增392套，别墅增14套、共有产权房（含自住型商品房）增198套。

普宅成交均价比前一周降711元/平方米。

别墅均价环比则涨5215元/平方米，涨幅达12.5%。

共有产权房（含自住型商品房）量涨3倍，价增超5成。35342元/平方米的单价环比前一周涨了12602。

朝阳普宅成交均价比海淀高出11022，连续第三周拉开差距。海淀楼盘年底放量明显，而朝阳现售楼盘则逾趋高端。

东城、西城本周均有普宅成交。西城1套单价超16万。东城卖出3套，其中2套进账8900万。

北京区域别墅成交均价1411万一套，环比前一周单套价格涨出150万。卖得最贵的是东城别墅，400平5700万，单价高达135301元。

一、普通住宅成交：西城单价超16万 朝阳均价连续三周远超海淀

大兴以229套、2.13万平方米再度回归成交套数、面积榜首。昌平上周冲顶后本周屈居第二。

成交金额霸主则属海淀，125套成交，比大兴少104套，但成交金额却高达13.33亿，比大兴高出3.74亿。

东城西城本周均有普宅成交。

东城卖出3套，均价为135337元/平方米。其中有2套来自长安太和，均价为148543元/平方米，合计约600平卖出8900万。

西城仅售出1套，单价高达164991元/平方米，为当周单价之冠；约200平总价2700万，来自西单上国阙。

成交均价上，东西一出，莫与争锋！

朝阳居第三，达89850元/平方米，环比前一周又涨了8000元。

海淀约78828元，与朝阳差了11022。前一周这个差距是8857，这已经是连续第三周海淀远远落在朝阳后，朝阳楼盘越剩越高端。

均价在5万以上的区还有石景山、丰台、昌平。门头沟再度掉到5万以下。

均价不到3万的仍是延庆、密云、平谷。本周平谷最低，约23447元/平方米，环比降了1500。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

二、别墅成交：全区1411万/套 东城1套卖出5700万单价超13.5万

本周丰台成交23套，继续占据榜首。

朝阳20套取代大兴成亚军，大兴以14套居第三。

东城售出1套。西城、怀柔、延庆延续别墅零成交。

成交均价方面，东城1套别墅卖出135301元/平方米雄冠群芳。

朝阳以63872元居第二。通州58220元居第三，通州近1个月来别墅价格始终压着普宅一头。

值得注意的是门头沟，本周别墅成交均价为41578元/平方米，环比前一周降了24118。产品不同，价格差距明显。

平谷区别墅价格仍最低，为19227元/平方米。

别墅套均价格上，东城区最高，1套400平卖出了5700万，较之前一周别墅楼王高出3100万，翻了一番多。

通州区成交5套，单套460平，套均价约2720万。总价随面积递增。

朝阳区成交20套，套均390平，套均价为2480万。

石景山、顺义、门头沟、昌平、海淀、大兴套均价格也都在1000万以上，面积225平到500平不等。海淀速降、门头沟猛升。

套均价格在1000万以下的有丰台952万/套。房山，783万/套；密云，587万/套；最低的是平谷，537万/套，但较前一周高出62万/套。

整体看，别墅成交均价1411万/套，环比前一周套均价格回升了150万。套均面积仍在300平左右。

三、共有产权房（含自住型商品房）：5区7个项目有成交

5个区为朝阳、顺义、房山、通州和平谷。

朝阳区共成交188套，约占本周共有产权房总成交量72%。其中朝阳瑞晖嘉苑共有产权房成交127套，均价3.7万元/平方米；朝阳上东郡（澜悦景苑）共有产权房成交61套，均价4.3万元/平方米。

另外成交数量较大的有顺义区中建十里湖光共有产权房成交41套，均价2.7万元/平方米；房山区金林嘉苑共有产权房成交23套，均价3万元/平方米。

来源：万劲研究院

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