11月北京7区房价下跌!到了该涨价的时候了?

开篇先分享个消息，海淀要上新了！

海淀的新房一直以稀缺出名，18、19年两年也就成交了42万平方米的土地，仅占全市成交量的6%，诸多买房人是想下手却无处下手，于是树村地块来了。

11月18日，规自委挂出海淀两宗不限价地块，位于树村，夹在中关村和上地之间。地块一经挂出就引起热议，而血拼哥在地块还在预申请一栏时也已做过介绍，海淀腹地、学区加持、紧邻软件园、大厂云集等等关键词，都让树村地块光环加身。

但是，树村地块起始楼面价就已超过6.7万元/平米，业内预计售价会突破11万+，容积率1.6的设定，让其做洋房会因价格而无法突围，做合院就需做高低配，折损了社区品质，再加上树村仍有不少棚改安置的细节工作待落实，也就有了“被限价”的概率。

日前，树村地块出让时间从12月22日推迟至明年1月21日，所以，树村未来会给我们带来怎样的惊喜，明年上半年应该就能知晓了。

不过，不可否认的是，城区的地是越来越贵了，这周成交的朝阳东坝地块也比以前出让的相邻地块贵出1578元一平，可走高的地价是否抑制了新房成交呢？

据CRIC克而瑞数据显示，11月北京新建商品住宅共成交8328套，环比上涨42%，同比上涨49%，创今年新高；成交金额达419.71亿，较10月增加100亿，同比上涨20%，成交套数和金额双丰收。

值得一提的是，由于共产房的集中网签和年底房企回款所需而做出的价格让利，北京新房价格自今年4月以来首次出现环比微降，降幅为0.1%。

二手房方面，由于年底置业者入市积极性较高，成交规模保持相对高位，北京11月网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据中原视点统计，今年1-11月，二手住宅累计网签14.79万套，同比上升13%。相比去年全年成交量的14.5万套，今年二手房网签量已超过去年全年。

至于2021房价会怎么走？交通银行金融研究中心发布《2021年宏观经济及市场展望报告》指出，房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。

从区域来看，朝阳成交4474套房源，成交面积达407977.91平，成交金额2715787万元，占据11月二手房成交榜首，其次是海淀，第三名是丰台。

而且，因优质板块、优质学区的二手房源依旧受热捧，所以西城在经历了学区政策调整的动荡后，价格逐渐回稳，11月成交均价环比上涨了0.66%，那么别的区表现如何？让我们一起来看看！

PS：以下数据来源于贝壳研究院，此次未统计远郊4区的数据。