别让“长租公寓”乱了住房租赁市场秩序

别让“长租公寓”乱了住房租赁市场秩序

12月1日起，新版《广州市房屋租赁管理规定》实施，新版规定提出，广州市人民政府应通过多种方式鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。除广州之外，2020年下半年以来，还有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等地也相继发布了加强住房租赁市场监管新规。

而触发这么多地区出台住房租赁市场监管新规的，主要是今年以来长租公寓连续爆雷，特别是蛋壳这样的已经成为重要品牌的长租公寓爆雷，也就让租客们不得不对住房租赁市场产生担忧，对未来如何租房、通过什么方式租房、租谁的房产生疑惑。如果不采取积极措施，有效化解矛盾，长租公寓问题有可能成为住房租赁市场发展的一大障碍，影响住房租赁市场秩序的建立和完善。

客观地讲，长租公寓本身并没有什么问题，也是对住房资源优化组合和有效利用的一种积极方式。但是，由于没有规范的制度与规则，也没有统一的标准和规范，因此，有没有条件的企业和个人，都进入到了长租公寓行列。恰恰是，长租公寓的运作，如果没有足够的资金实力和管理能力，要想平稳运行，难度是相当大的。因此，包括蛋壳在内，也就不得不剑走偏锋，采用“租金贷”等风险极大的运作方式，以及高收低租等“出力不讨好”的经营模式。而这些方式和模式，从试行的第一天就，就已经决定了企业总有一天会出现资金链断裂现象，会经营不下去，会出现严重问题。

事实也证明，长租公寓的操作模式和运作方式，是持久不了的，是注定会出问题的。尤其是蛋壳，纵然有资本的支持，也无法支撑下去，最终出现爆雷现象。如此一来，很多人开始怀疑长租公寓的未来，怀疑长租公寓是否适合中国住房租赁市场，长租公寓要不要取消。

显然，取消长租公寓是不合适的，也是不符合住房租赁市场实际的。长租公寓必须是住房租赁市场的重要内容，尤其对年轻人来说，如果有长租公寓伴随，购房的内在冲动就会降低，结婚什么的也都可以在长租公寓完成。前提是，长租公寓不要变成长期风险，让租客从进驻的第一天起，就背着风险过日子，就随时都有可能让自己因为租房背上意想不到的债务。如此，要想让年轻人放弃购房而转向租房，难度就会相当大。

在近日召开的房地产市场座谈会上，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。何谓住房保障体系，租赁住房毫无疑问是最为重要的方面之一，也是住房保障体系能否真正建立的关键之一。如果不能有效发展住房租赁市场，建立多层次的住房租赁市场，住房保障体系的建设难度就相当大。而住房租赁市场的发展，首先必须让经营者的行为要规范，经营者要能够适应住房租赁市场的需要，提供住房租赁服务。

而从目前住房租赁市场的实际情况来看，由于政府主导的住房租赁企业太少，更多的都是无法体现住房租赁公益特征、无力承受公益带来的经济压力的企业。因此，住房租赁市场的发展，也就必然会出现一些新的矛盾和问题。尤其是长租公寓，会把概念做得很响、实际作用难以发挥，甚至风险不断积聚。

也正因为如此，面对长租公寓出现的问题，一定要引起重视，切不可让长租公寓持续爆雷对住房租赁市场秩序带来破坏，让广大居民对住房租赁市场产生恐惧。要让广大居民、特别是中低收入阶层和新市民能够接受租房，并优先选择租房，就必须把长租公寓的问题解决好，让长租公寓成为造福群众的重要手段，而不是损害群众的工具。

据中国新闻网报道，位于南京江北新区的政府主导租赁房社区即将对市场开放。相关负责人介绍，作为试点，南京希望这批由政府主导的租赁房源，除了可以解决一部分人的住房需求，还将成为稳定南京市场租金水平的“压舱石”。让政府主导住房租赁市场中的部分房源，无疑是稳定房地产市场、规范住房租赁市场行为、增强广大居民租房意识非常重要的方面。实际上，除新建住房中国有企业可以安排一部分房源用于租赁住房外，一些有实力的国有企业，也可以通过购买存量房产，专业从事住房租赁业务，既盘活了资产，也拓展了国有企业业务，更方便了广大居民租房，可谓一举多得。