绿色建筑:信息披露要从“鼓励性披露”向“强制披露”递进

2020中国房企绿色信用指数TOP50报告（二）

（二）绿色金融助力房地产建筑业发展

国际能源署2019年的统计数据表明，2018年建筑方面的投资总额为1390亿美元，比2017年下降了2%。造成这种减速的原因是欧盟内部投资放缓，尽管美国和中国仍在继续投资于更节能的建筑。

在欧洲，各国政府要么如英国和法国限制投资扩张，要么如德国削减投资扩张。相比之下，中国总体房地产投资自2015年以来每年增长6%，至2018年超过1.8万亿美元。中国的投资主要集中在住宅建筑上，2018年在节能方面的投资增至270亿美元，比2015年增长了33%。

在美国，住宅和非住宅建设投资从2015-2018年以3.8%的速度增长，达到1.4万亿美元，但用于提高建筑能效的投资占2018年总投资的比例下降了2%。房地产市场继续拥抱和投资绿色建筑，它们的整体环境、社会和公司治理(ESG)得分不断上升。

为提升全球低能耗和低碳建筑体量，许多国家和地区已陆续推出绿色金融，通过绿色金融政策推进行业绿色发展。

欧洲议会近期通过了关于可持续投资的新立法，明确了缓解气候变化、适应气候变化、可持续利用和保护水和海洋资源、向循环经济过渡、污染防治、保护和恢复生物多样性和生态系统六大环境目标。

为投资者建立明确的欧洲“绿色”标准是筹集更多公共和私人资金的关键，以使欧盟能够按照《欧洲绿色协议》的规定在2050年前实现碳中和，并防止“洗绿”。

欧盟委员会估计，欧洲每年需要约2600亿欧元的额外投资才能实现其2030年的气候和能源目标。欧盟委员会成立了可持续金融技术专家组（TEG），以协助其发展欧盟绿色债券标准、低碳投资策略的基准和改进企业披露与气候相关信息的指南。此外，包括英格兰银行、欧洲中央银行在内的金融机构正不断向金融组织施压，要求将气候风险纳入产品定价标准。可持续发展投资和绿色金融的兴起将是所有市场的共同主题。

在欧洲，金融机构向房地产施压，要求后者更好地了解建筑碳排放及气候风险所带来的财务风险，并将其作为贷款审批的一项标准。对于能耗表现欠佳的贷款申请人，金融机构审批及条款会较为苛刻。气候风险系数较低、可持续性发展更强的企业将享受更为优惠的政策。

欧盟绿色标签是欧洲绿色金融第一次对近零能源建筑（nZEB）的建筑物和绿色改造融资提供建议。据欧洲非上市房地产投资协会（INREV）数据显示，2019年房地产新增投资融资总额超过2000亿欧元，达有史以来最高水平。

今年5月20日，欧洲建筑性能研究所（BPIE）发布了一份关于欧洲建筑行业经济机会的分析报告。报告称，到2050年引发大幅度提高翻新速度和深度所需的公共资金总额每年总计将达到900亿欧元，其中每年将分配760亿欧元用于支持建筑翻新，另外在创新基金中提供每年140亿美元的资金，以按工业规模扩大建筑物的系列改造，而每年对欧洲建筑进行深度翻新的总投资预计为2430亿欧元。

欧盟委员会目前正在筹划1万亿欧元的经济刺激方案。欧盟能源专员卡德里