小户型限竞房恐成过去式 华樾国际总价500万

就在上周，朝阳东坝早前流拍的限竞房地块经历了一波重新上架。本次挂牌，焦点君发现，地块的初始楼面价和限售均价有了不同程度的上涨，引得不少网友感叹“面粉”又贵了。关于这宗地块，其实不止是“涨价”那么简单，今天焦点君就和大家详细说说。

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在研究土地挂牌文件的过程中，焦点君发现，过去两年的限竞房绝大部分都受“70/90”政策的限制。所谓“70/90”：就是90平以内的户型建筑面积占比要达到开发建设总面积的70%以上。也正因此，89平三居多为限竞房的主力户型。

然而从近两次挂出的昌平朱辛庄限竞房和朝阳东坝限竞房地块的规划文件中可以看出，这里限制的90平，从建筑面积变成了套内面积。按照市场普遍的75%-80%得房率来推算，套内面积90平米的户型，建筑面积将在112-120平米之间。

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虽然规范只改了几个字，但对开发商和买房人来说都可能会发生变化。开发商在产品设计方面，有了更大的空间，主力户型的面积可以不再是89平，可以做得更大。而刚需的买房人，上车门槛可能也会悄然提高，无论是首付成本还是月供成本都将增加。但是呢，您也不必过于焦虑，开发商还是会考虑客户的需求的。

因此呢，目前市面上的限竞房项目，如果您看上了适合您需求的，不妨趁早入手。未来，同样的预算，能买到的地段可能就会比现在变少了。

那么您又要问了，现有的限竞房中，有哪些性价比比较高，值得入手的项目？焦点君在此就为您推荐一个，位于朝阳东坝的限竞房华樾国际。

项目位于朝阳东坝北区，靠近地铁在建的3号线楼梓庄桥西站，同时距离3号线与12号线的换乘站管庄路西口约1公里左右。另外，项目西侧有五环路，东侧有机场第二高速，自驾出行也是比较方便的。（数据以开发商提供为主）

产品方面，项目户型有72平的两居，89-112平的三居，125平的四居，均价不超过69422元/平，最高销售单价不超过76364元/平，总价500万左右即可上车，刚需的小伙伴可要关注了。（数据以开发商提供为主）

该三居户型属于市面上的主流户型。主卧、次卧、客厅三面朝南，主卧整体空间还是比较大的，并且还配有独立卫生间，就连衣帽间也设置好了，同时附带飘窗设计。北向卧室面积稍小，使用期间还需好好规划规划。由于，主卫是暗卫，该户型的通透性受到一定限制，感兴趣的朋友可以前往售楼处实地参观感受一下。

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综合地段、产品、开发商、物业来看，该项目的性价比还是非常高的。项目开盘在即，如果您有意可以赶早去项目售楼处看看。

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