别让“贷”不动成“安家痛”

批贷难、放款慢一直是令房产交易的买卖双方头痛不已的话题，尤其是在临近岁末的时候情况更甚。在“连环单”占据主流的北京市场，买卖双方除了“等贷”带来的焦虑、糟心之外，因为资金跟不上而导致的违约赔偿等纠纷频发，让原本的安居美梦一不小心就变成整个家庭的恶梦。

购房抢时间款项“贷”不动

据了解，当下的北京二手房交易市场以置换为主要市场结构，“连环单”占据C位，从“双连环”到“三连环”，甚至“四连环”，比比皆是。“连环单”是指购房者为了购买新房而出售现有房屋，买卖行为同时发生。据链家提供的数据显示，2019年北京全市二手房网签量为14.5万套，连环单成市场关键词，占据总交易量的41.6%左右。

从业人士介绍，在实际操作中，涉及连环单的交易方式无非两种，“先买后卖”或者“先卖后买”，虽然每单都是独立合同，但是在卖旧买新的过程中，每个收款到支付的环节几乎都是环环咬合，卖房时的资金进度直接影响到下一单交易成功与否，环环相套，牵一发而动全身。

然而，在争分夺秒的“换房大战”中，贷款却常常不给力。由于银行未能及时批贷放款，碰上“神转折”