富力超44亿转让广州物流园7成权益,黑石为何接盘?

黑石近两年持续加码收购物流地产；富力通过出售广州物流园7成权益，将收入超40亿元，有助于降负债。

11月9日晚，富力地产发布公告称，富力地产与黑石联属的基金附属公司正式签合并事项协议，拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业（以下简称“空港物流园”）作价63亿元，其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。

对此，富力方面表示，合并事项有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率，更有利于提高抗风险能力。

富力转让所得部分款项用于降负债

此次交易早已露出端倪。此前，富力地产对外透露，8月10日，富力地产与黑石关联方签订意向书，拟转让空港物流园70%权益。而昨晚（11月9日）为正式签署协议。

据富力地产业内人士透露，早在今年5-6月份，双方就开始洽谈相关事宜。从目前来看，空港物流园作价63亿元，是一个不错的价格。

从公告内容获知，此次交易，在一定条件下，富力地产预期收到约41.2亿元现金，预估收益约15亿元。富力地产拟将合并事项所得款项用于降低负债及一般营运资金。

在富力地产看来,合并事项使得此前空港物流园的投资价值得以货币化，降低了资产负债比率。

据悉，调整债务负担、增强资金安全是富力今年的重中之重。而截至三季度末，富力的净负债率较之去年同期已下降64%，降至166%；资产负债率同比下降至约80.37%。此次转让空港物流园部分权益，将再次降低富力的负债指标。

事实上，今年以来，大多数房企开始主动降负债，调整债务结构、加强现金流的管理，包括分拆物业上市、配售新股、出售资产都是为了最终的去杠杆。

合并协议涉及空港物流园超1600亩土地

空港物流园位于广州花都区金谷工业园内，早在2008年，空港物流园首批仓库及物管服务大楼正式投入使用。在全国物流地产行业中，该园区是民营企业单体规模最大的项目，被称华南第一大物流园。

公告合并事项提及的鼎富、华维及空港物流，均为富力地产的全资子公司。华维及空港物流主要从事物业开发。鼎富则是今年9月新成立的公司。

其中，富力地产拥有总面积约1276亩土地（拥有权将转让予鼎富作为重组事项的一部分）；华维拥有总面积约238亩土地；空港物流拥有面积约157亩土地。这些土地均位于空港物流园内，总计约1671亩。

重组事项完成后，鼎富、华维及空港物流将不再为富力地产之附属公司。另一目标公司将间接持有鼎富、华维及空港物流，而最终富力地产及黑石将分