必看!北京别墅供需比失衡、存量下降的讯号你读懂了吗?

“严格控制高档住宅用地、不得以任何形式安排别墅类用地，不允许向别墅供地”这是自国土资源部下发关于调整房地产用地管理与调控重点工作的通知时，最为令人关注的一段文字，业内称“禁墅令”。

随着市场环境以及国民经济的变化，“禁墅令”自2003年实施以来不断升级，特别是在2018年4月，住房与城乡建设部下发通知，明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续”，在此政策指引下，全国各地已经不可能再有容积率1.0以下的土地入市，能做别墅的低容积率地块供应越来越少，而且有条件规划别墅的用地，房企为了加快走量也改做了洋房，由此更加剧了别墅新增供应量的减少。

从近三年的数据来看，2019年北京别墅新增供应套数为1981套，同比2018年下降69.39%；新增供应面积为40.23万平方米，同比下降63.80%。而今年截止到8月25日，北京新增别墅供应量为1011套，总体存量仅为1885套。

（数据来源：天朗房网/易研通）

随着人们财富的积累，需要改善现有居住状况或者要实现自己理想的愿望也越来越迫切。与此同时，2020年受新冠疫情的影响，人们买房的需求也发生了一定变化。疫情期间居家的日子久了，许多人脑子里不断浮现出一个想法：“一定要买个居住功能更齐全的房子，一定要有个院子！”这导致了2月之后别墅市场成交量激增的局面。

据数据统计，2020年1-9月，北京市别墅成交2751套，其中 总价1000万以下别墅成交1085套，同比上涨2.65%；成交面积22.87万