霸王条款?婚前买共产房,结婚对象有房,共有产权房必须腾退?!

单身时买了共产房，婚后对方有房，共有产权房到底要不要腾退？

对于这种情况，大家之前一直都以为共产房是必须腾退的，因为有这条政策摆在这儿：

北京市住建委-共有产权房-常见问题解答按照一个家庭买了共产房，就不能持有其他北京住房的规定，仿佛是应当腾退的。但细看这条政策就不难发现一个漏洞：单身购房人，结婚对象的房子首付也不是我掏的，房产证上也没写我名！咋就能说是我“取得其他住房”了？其他住房也不属于家庭资产呀！

单身们好不容易熬到了有资格申购共产房的年龄，终于有机会给自己置办一个安定住所，万一因为结婚对象有房，还得腾退自己千辛万苦申请来的房子，岂不是白折腾一场。

群友讨论腾退问题不过，“意外”来了！前段时间小助理就了解到，有一位单身小姐姐申购了共产房，和有房对象结婚后并没有腾退婚前申请的房子，原因是证明了伴侣的房子属于婚前财产。她申购的是顺义某项目，该项目销售姐姐跟小助理透露：“当时我们去年一申的时候，有一个小女孩儿客户想买房，当时咨询的顺义区住建委（关于腾退问题），顺义区住建委没回答她，给了她北京市建委的电话，北京市建委告诉她说不行，必须腾退。“姑娘是做法律的，较真儿，觉得这样的话自己很吃亏，最后从北京市建委拿到了北京共有产权房办法制定部门的电话，这个部门是这样回复她的，说对方有婚前财产的话没关系，这个属于个人房产，不属于家庭房产。

“女生是北京户口，男朋友也是，他俩准备结婚，姑娘也想给自己留一个婚前财产，也想买房，所以就纠结这个问题。这个女生我挺记忆犹新的，因为我们当时在售楼处前台就讨论过她的情况。“北京目前的共有产权房办法，是2017年才开始有的，现在也叫暂行管理办法，所以都不明确，你要今天打住建委电话，明天再打，可能他们每个人的说法都不一样，他们都不太敢肯定。“婚后买共产房，再买房的话肯定是不行的，是会查出来的，共产房肯定要退的，但是婚前的话，我个人是觉得这个东西就是民不举官不究，因为你买完房子之后再去结婚，民政局也不会查你名下有没有房，有几套房是吧？这也不在他的管辖范围内。”销售姐姐补充到。

与销售小姐姐沟通截图

如此说来，单身买共产房，婚后对方有房，共产房是否要腾退是没有定论的，况且已经有不腾退的实例存在！就算需要腾退，如何监管单身购房人婚后家庭的房产持有情况，也是个难题。共产房单身的购房人那么多，政府长期跟进他们的婚姻状况变更也不太现实。为了核实这个情况，小助理也以购房人的身份给海淀区房管局打电话，结果他们只回答项目网申登记的相关问题，对政策问题不予回答；和顺义住建委沟通，得到的答复是“区住建委一定依据市建委公布的政策执行”……然而顺义区却存在以上真实案例。

后来小助理多次致电北京住建委，很可惜一直是忙线，没有拨通。总之，希望今天的报道能给大家一个参考！也希望每一个买了或准备买共产房的单身人士谨慎选择，保持信心，毕竟政策也是在与时俱进的！