买的是孩子的朋友圈!济南学区房单价5万 面积越小单价越高

济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈” 

2020-09-09 13:06 来源:澎湃新闻

原标题：济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”

@济南时报 9月9日消息，近日，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”，一时间引来众多网友热议。连日来，记者走访经五路小学周边房产中介，8月中旬仁爱街刚成交一套12.16平方米的小平房，成交价110万元，成交单价90461元/平方米。经联系促成交易的中介，这套房子实际面积22平方米，这样算来单价就是5万元/平方米。目前，经五路小学周边40平方米以下二手房单价普遍在4万元/平方米以上，呈现“面积越小单价越高”的特点。

仁爱街平房区

没有厨卫不能贷款的平房沾上“学区”卖出高价

单价5万元的学区房长什么样？在市中区经六路和仁爱街路口东南侧，有一片陈旧的红砖瓦房，有的是独立小院，有的则是单间平房。房产经纪侯先生说，8月19日成交的这套12.16平方米的小平房就在仁爱街该片区，原房主是继承老一辈人的房产，买家则是想买甸柳小学、山师附小的学区房，后来考虑这间平房总价低还是买了。

买这样的房子能住吗？9月5日晚8点多，记者在仁爱街这片小平房外围看到，除了一家私人酒馆和一家沿街商铺亮灯，其他平房鲜有灯光。“没法住，纯粹为了落个上学名额。”侯先生说，没有双气、厨房、卫生间，只是一间平房。仁爱街这片平房划分出来的单间小屋有独立产权，可以交易，但是因房龄太老，银行不能贷款，买家要一次性付款。

这间平房的挂牌交易记录显示，卖家挂牌价为120万元，只有1次带看记录。对于交易记录显示“成交单价9万元”，侯先生表示是因为当时登记房源的同事不了解情况，还没跟进就被他卖出去了，实际证载面积22平方米。据称，仁爱街成交平房并非今年独有，去年周边一套9平方米多的小平房以93万元成交，还有一套12平方米多点的以86万元成交。隔着仁爱街，在这片小平房西边的楼房挂牌价也不低，像仁爱街11号、13号不乏单价“4万元+ ”的在售房源。

低总价小户型抢手，最快当天挂牌就成交

新时报记者沿经五路小学周边走访，有齐鲁楼市、链家、德佑、二十一世纪、中环等连锁房产门店，以及个体房产中介，晚上8点半还没有打烊，经六路上有新进驻的连锁房产中介正连夜装修，大小20家左右的房产中介主业无一例外主打学区房。

在经五路德佑房产中介门店，记者咨询小户型学区房，房产经纪在电脑系统里调出一堆房源：纬三路一套一居室、面积24平方米的一楼房源，挂牌价155万元，单价64583元/平方米；纬五路71号一套28.83平方米的房源，挂牌价52722元/平方米；三里庄小区一套面积30.4平方米的房源，单价5万元……总的来看，低于30平方米的小户型，呈现总价低、单价高特点。在中介推荐的一套“学区内目前总价最低”的房源面积只有27.35平方米，挂牌价136万元，单价高达49725元/平方米。这几套低于30平方米的房源多是需要和邻居共用卫生间。尽管小户型居住性不高，购房者仍青睐有加。在走访中，有房产经纪透露，低总价的小户型房源最吃香，挂出来最快4小时就有成交。

9月6日，记者在多家中介门店了解到，30