帝都350万的房子都在哪里?刚需置业还有啥选择?

日前，贝壳研究院发布了一份《北京百万首付款买房指南》，数据显示，北京有24.16%的二手房源总价在350万以下。

而这些总价350万的房源，有72.6%位于5环以外，其中近一半房源在五环和六环之间，这也就意味着，帝都刚需想要入手二手房，大概率可以在五六环之间找到心仪房源。

如果从区域来看，置业东西城的可能性很低，房源占比仅为0.49%，而且面积小、房龄老、户型一般等问题都是显而易见的。非要选城区的话，朝阳区的可挑空间是最大的，其次是丰台。非城区也可以接受的话，大兴、房山、通州三个区的房源约占47%，能挑的房源更多。

来源：贝壳研究院

再看8月的二手房成交，贝壳研究院数据显示，8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%，其中450万以下房源占比连续两月增长。不过，城区房源的成交占比在下降，而顺义、大兴、房山等区成交量环比增幅居于前三。

成交量之所以连续增长，主要还是由于二月和六月因疫情积压的购房需求得到了释放，那房价又是否受到影响了呢？

数据证明，量升不一定会价涨。北京房价跌了，环比上月跌了近500元一平。以下13个区中，6个区环比、同比双双下跌，环比降幅最大的房山，其次是西城，而石景山因为近期板块热度高，实现同比、环比双增长，增幅达4个百分点。

总价350万，买个50-70平的一居或两居，单价可以在5万到7万之间，各区的小区成交榜单已为大家安排上，帝都刚需赶紧看看你还有啥选择吧！

PS：以下数据来源于贝壳研究院，此次未统计远郊3区的数据。