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楼市行情现状:银行统一转换,你还没搞懂LPR?

  • 来源:互联网
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  • 2020-08-24
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:请房哥分析一下,房贷是固定利率好,还是转换成lpr+加点,比较好?

回答:房贷是30年的事情,这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解:市场利率原来是央妈说的算,但现在改成由商业银行共同说的算。建议是选择固定利率,因为这样可以看成是一种对冲思维:假如日后LPR利率真的降低了,虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处,但是利率降低一般房价会涨,就算房价不涨租金也会涨,所以可以对冲掉。如果绑了浮动,利率降低是双倍快乐,但如果利率提高就是双倍痛苦。

提问:房哥,我老婆名下有套住房,在外省,在按揭。我名下还有一套住房,在浙江县城,在这套按揭还完的情况下,我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗?

回答:根据你的情况,如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房;你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问:房哥,回迁房值得投资吗?

回答:目前看来保值属性可以,性价比高。

回迁房,用来出租比较多,邻里关系比较麻烦,便利程度比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房,详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房哥,在杭州买房,钱江世纪城怎么样?

回答:在杭州买房,钱江世纪城是个好选择。

今年,钱江世纪城出让2宗宅地。

第一宗地块,距离亚运村较近,土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面,该宗宅地土地面积稍大,为54亩。

新地块不断出让的同时,很多新楼盘也迎来了交付。这段时间,龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘,已经或即将迎来交付。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?

提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。

从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。

回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨的太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。

在杭州买房,钱塘新区是优先选择。

提问:房哥好!我只有唯一的一张杭州房票,想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘,摇了6次,从未中签。

电建泷悦华府,准现房,值得摇吗?

该楼盘的倒挂价格有多少,丁桥板块的发展潜力大吗?还是沉住气,继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘?期待房哥的解答,谢谢!

回答:根据杭州准现房有史以来的表现情况,需摇号的准新房楼盘比较少,出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府,摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩,无价格倒挂,附近有几个破旧小区,居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划,与往年一致,无特别的发展规划,依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气,可以继续摇未来科技城、勾庄。

提问:房哥你好,我13年在长春买的房子,贷款已经还清,并且已经卖掉。现在杭州买房子,银行为什么说要首付六成?我是长春户口。

回答:因为“认房、认贷”政策,即:认当地城市的房子,认全国范围的贷款记录。符合其中一条标准,即算作二套房,首付6成。这些政策,国内已有七个城市实施,分别是:北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。

提问:房哥您好,前几天刚加入星球。

根据您的建议,我现在投资临安,还是柯桥?如果投资杭州的房子,您还有哪些好的建议?

回答:根据2019年的房价涨幅,柯桥涨幅更高。买房选临安,最重要的因素之一:临安属于杭州范围,是杭州的一个市区,靠近余杭区。如果买临安,可以选:未来旭辉城、印象苕溪。临安的新房楼盘均价,明年全部上涨,上涨价格比现在贵2000元

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  • 标签:一补是什么意思
  • 编辑:王莎
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