网申又近一步!北五环城区共产房规划曝光,首付71万起

海淀永丰共有产权房的规划图来啦！

今年1月，海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0403-013、122地块被京海开房地产股份有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以32.9亿元竞得。

3月，共产房户型图的设计版出炉。

5月25日，土护降、监理资格预审公告发布。

5月28日，发改委官网发布项目核准批复文件。

今天，项目曝光规划设计图。根据规划显示，项目有11栋楼，可以提供1518套房源，同时社区还会配套建设图书馆、咖啡馆、健身房、小型商服、托老所、幼儿园等。

其中，幼儿园占地2100平，在小区的东南角，托老所800平、老年活动场所200平，皆在小区的西南角。小区采用人车分流方式，停车位有1837个。

该共产房项目一居到三居都有，其中约64平的一居264套、约89平两居862套、约89平三居392套，销售均价37000元（含全装修）。

如果买64平一居，总价不到237万，首付71万起。

D、E户型都是一居的户型图，均为东西向，E户型比D户型更为方正，而且相同的面积，E户型比D户型多出一个衣帽间，可以预想到E户型会比D户型更抢手。

但是，E户型的数量比D户型要少一些，E户型仅有88套，D户型有176套。

A户型和C户型相似度很高，但一个是两居，一个是三居。C户型中临近厨房的北向次卧，在A户型里是餐厅，其他的功能布局就基本是一致的了。

两种户型面积一样，A户型444套，C户型392套，追求更高舒适度的家庭可以考虑两居，家庭人员多、需要更多卧室的就可以考虑三居。

B户型也是两居，面积大小跟A、C户型差不多，但是是纯南户型，还带了个衣帽间，一共418套。

永丰共产房所在的位置，注定其优势很多，但也不是说它就没有缺点。

项目优势就是低总价，小户型，好上车，配套也不错。

海淀的共产房本就抢手，每次一网申就上万人申请，之前的金隅尚林家园43600元的单价，依旧有1.5万余户家庭申请，而未申购的共产房中，安宁庄共产房要44800一平，永丰共产房的单价就只有37000元，还有64平的小户型，降低了上车海淀的门槛，成就刚需的置业梦。

而且永丰站附近没有在售二手房，但要看西北旺区域的二手房，永丰共产房在价格上有绝对优势。链家显示，西北旺6月均价79912元一平，区域内最便宜的二手房是东旭园，但也要66681元一平，房龄也已超过20年。

项目周边配套不错，2公里范围内教育、医疗、商业资源皆具备。但相较于教育和产业，医疗和商业还是稍显薄弱，好在后期也有规划。

西北旺镇亮甲店3号地块将建立海淀区北部医疗中心，由海淀妇幼保健院新院区及北医三院北部医疗中心共同组成。而西北旺镇的核心地带将建设海淀大悦城，在永丰产业基地组团中，毗邻故宫北院，总建筑面积18.8万平方米，预计2023年中期开业。

项目劣势就是地铁通勤并不方便，它距离地铁16号线永丰站、地铁昌平线生命科学园站都在3公里左右。如果每天步行去地铁站，并不是很现实，所以还是要依靠公交，但这就会加长通勤时间。

但对于有车一族就无所谓了，自驾还是很方便的，项目东侧临近G7京新高速、G6京藏高速，距离五环路约8公里，距离北清路约300米。

另外，它东西朝向的一居和D户型的设计，也是不完美之处，但是就海淀整体的供求关系来看，去化应该不会很难。

如果是您，您会买它的一居吗？