五环临铁共产房“难产”,154套6月网申失约,464套房源正

北京疫情还在继续，受疫情和假期双重影响，这个端午节北京新房成交量同比去年下降了17%。疫情对刚需关心共有产权房影响同样巨大，原来计划6月启动二次网申的石景山项目金裕雅苑也因疫情暂停计划，石景山网申日期怕是要延后了。

不过好消息是另一头，石景山阜石路共有产权房的进度还在加快！

近日，石景山规自委发布了项目完成规划审批的公告。

在新型冠状病毒疫情二次来袭的不利情况下，为了保障这处共有产权房计划能于2020年底前开工，石景山规自分局积极协调，高效完成了项目的规划审批工作。

阜石路共有产权房项目，位于石景山区铸造村，总规模约7.6万平方米，共有住房464套。不过至今项目都没有公布案名，怕是网申的时间还需等等。项目单价3.8万再加上临铁、周边生活配套齐全，所以预计非常有竞争力。之前血拼哥还找到了项目户型图，需要关注的朋友可以点这里查看项目详情。

项目尚未网申，但是好消息却接二连三！

3月，北京市公共资源交易平台公布了教育利好！石景山区铸造村小学建设工程(方案设计、初步设计、施工图设计)资格预审公告。

本项目拟建一所24个教学班的完全小学，建成后新增学位960个。项目地上建筑面积9600.00平方米。建设内容包括教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及地下人防兼汽车库等，同步实施操场、围墙、大门、绿化、道路广场、室外管线等室外工程。 

6月，地块附近街区控制性详细规划（草案）公示：

这份规划主要利好五里坨，但是街区东南角靠近首钢铸造村，从公示可以看到未来，片区交通设施、基础教育设施、医疗卫生设施都将有所提升。

目前阜石路这块地的配套主要依靠东边成熟的居住区，如果未来西部配套升级，对这片的居民绝对是好事。

目前看，阜石路共产房配套非常好，坐拥石景山两个大型商业，喜隆多、金安桥交通枢纽配套商业，之后还有石景山的大悦城！

交通上虽然号称有S1、M11、6号线西延线、1号线，4条地铁线路，不过项目距离最近的轨道交通S1号线金安桥站也有不到2公里距离，可以换乘1号线、6号线。另外，挨着终点站住，有一个好处就是只要等，就有座，对于上班族来说，是一个小福利。

最后，这个位置3.8万的均价有优势吗？

目前，铸造村二手房均价4万左右；模式口均价4.2万；金顶街均价4.7万。相比之下，项目价格优势似乎不是那么诱人了，不过考虑到最近石景山古城板块纯商品房均价买到7万/平，石景山价值肉眼可见的在抬升，未来怕再难有这样的价格了。

说再多目前都是预测，项目值不值得，现在下结论为时尚早，等更多信息公布血拼哥还会帮大家细细分析！盼望项目早日网申！