4月市场回暖,房贷利率下降,房价会涨吗?

4月市场回暖，房贷利率下降，房价会涨吗？

融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，比3月的38城多了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。因此，很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起，认为是房贷利率下调引发了房价上涨。

虽然从客观上讲，房贷利率变化可能会带动房价变动，因为，房贷利率下调，可以激发居民购房热情增强，特别是刚性需求，会在房贷利率下调的情况下转向购房，从而推动市场需求增多，引发房价变动。但是，从4月房价变动的情况来看，似乎并非房贷利率变动带来的，而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调，更多的是LPR水平下调引发的，与房价变动关系不大，甚至没有关系。

而从目前市场的实际情况来看，今后房贷利率与房价之间，很有可能出现反向运行的现象。一方面，在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下，稳定经济增长的压力会更大，稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重，政策支持的力度也将更大。因此，降准降息等政策也可能会进一步出台，并带动房贷利率的下调。另一方面，在企业运行艰难、市场需求不足、居民购买力受到一定影响的情况下，维护房价稳定、确保房价不再上涨，尤其是快速上涨就显得更为重要。如果地方政府和开发企业在这样的环境下继续推动房价上涨，就等于堵塞房地产市场之路，自断房地产之脉。只有主动选择降价，至少不让房价上涨，都有可能让房贷利率下调变成推动市场反弹的积极因素。

也正因为如此，在经济没有完全恢复，特别是企业复工复产不能全部到位，员工不能全部到岗，企业的生产水平不能有效恢复的情况下，房价是不可能上涨的，而只能下跌。房贷下调、房价下跌，需求就会增多，市场就会反弹，反过来，也能支撑房价不要过度下跌，形成良性循环。在经济全面复苏后，房价还可能会因为居民购买力增强、需求增多，出现一定幅度反弹，真正使房价步入市场调节的轨道。那么，房地产市场也就真正健康有序了。

尤其值得关注的是，虽然宏观经济环境很差，稳定经济增长的压力很大，决策层并没有因此而放松或取消房地产市场调控，而是继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持因城施策、分类调控原则，显示了强大的战略定力，特别是对中国经济抗风险能力和韧性的信心。在这样的情况下，广大居民也可以不必担心房价的上涨，担心中央又会通过房地产市场来拉动经济增长和稳定经济。

更重要的，按照有关方面提供的数据，截至5月18日，全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%和95.4%，基本达到正常水平。虽然与规模以上工业企业复工情况相比，中小企业复工速度稍慢，但复工率也达到了91%。因此，复工率的基本到位，也为经济的稳定打下了坚实基础。拉下来需要做的，就是如何通过打通供应链、完善产业链，尤其是上下游的供应链与产业链，提高复产率、增强企业的生产能力和市场的需求水平，那么，经济稳定就有良好的保证，全年经济仍将保持较好的增长势头，预计二季度就能全面转正，三季度和四季度则有效弥补一季度和二季度的不足，将拉下的进度补上去，从而使全年的经济增长速度达到3%以上。只要全球疫情不进一步恶化，全年经济增长率还有可能达到4%以上。那么，用房地产拉动经济增长的手段，也就不需要用，而是继续用稳定房价来稳定市场、稳定居民心理、稳定市场预期。