共产房单价飙高!南三环单价暴涨10万+……高房价时代又来?

2020年5月20日，央行没有继续“发糖”，5年期LPR维持4.65%。

不过“大过节”的，大家先别忧伤，因为还有更劲爆的消息！

帝都的地价又涨啦！

昨天，一场土拍，惊掉无数人下巴，原本以为帝都4月二手房市场刚刚回暖，均价还微降了，似乎一切才刚开始复苏，谁知迎面一记大耳光：帝都的土地市场表现异常火热！

 首先是共有产权房地块 

房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，开拍前获得7家企业6次报价，最终中建一局+房山新城以溢价31%，总价26亿，竞拍57轮拿下14万平的宅地。楼面价18896元/平方米……

其中，0046是一块共产房用地，根据本次出让文件，0046地块未来预计将提供400套共有产权住房。这块地宗3月预申请血拼哥就跟大家分析过（没看到的点这里）。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

房山现在除了之前拱辰街道FS00-LX09-6001地块，如今又多了一处共产房用地，预计后年入市，单价较6001地块便宜1000元/平，单价2.8万/平。但尴尬的是，整个板块的均价也就2.9万，该项目个人产权比预计在75%左右，在非全产权的情况下，单价2.8万着实没啥价格优势。

二手房价格，该地块2公里范围内在售项目较少，周边多为回迁房小区。绿地新都会、天骄俊园、世茂维拉等二手房销售均价均在3万元/平方米以上。房龄超过30年的老房，销售均价2万5-3万3/平。

限竞房里，中海京西里（售罄）限均价40837元/平，西潞街众美地块38994元/平。

那么，

看似不怎么样的地块

为什么溢价达到31%？

为什么6家企业竞价？

为什么竞拍57轮？

1、2020年5月13日，良乡迎来一个重大利好