5月上旬北京新房网签均价超5万元/平 大兴区成交量最高

北京楼市迟到的“小阳春”终于回归。继4月新建住宅成交量、成交额环比均出现增长后，在“五一”小长假期间，北京楼市继续回温，多个热门楼盘的售楼处迎来了络绎不绝的看房者。

据北京中原统计数据显示，5月上旬（1日-10日），北京新建住宅市场（普宅+高端住宅+别墅）累计网签1235套，其中大兴区网签257套，约占总网签量的21%。而考虑到网签数据的滞后性，随着抑制需求释放，未来交易数据有望再次走高。

售楼处人气回升，新建住宅市场成交72亿

4月30日零时起，北京突发公共卫生事件一级响应机制被调整为二级，而这距离中房协号召全行业暂停售楼处销售活动已经过去了3个月。现如今，随着疫情逐步得到控制，北京各区域的售楼处也再度热闹起来。

北京中原统计数据显示，5月上旬（1日-10日），北京新建住宅市场累计实现网签金额72.7亿元，网签数量1235套，对应的网签均价约为50092元/平方米。其中，大兴区累计网签257套，约占总网签量的21%，是唯一一个网签量超过200套的区域，对应的成交额为12.64亿元；海淀区、昌平区、通州区、丰台区、顺义区5区域网签量均超过100套；仅有西城区网签量为零。

而在价格方面，受产品供应结构、区位条件等因素影响，北京各区域的成交均价出现了比较大的分化。

其中，东城区以134742元/平方米的成交均价居首，也是唯一一个成交均价超过10万元的区域。据了解，东城区成交的1套住宅位于前门36号院，因低密、区域条件较为突出而享有较高的单价。丰台区的成交均价在65000元/平方米，仅次于东城区。

整体来看，成交均价超过5万元/平方米的区域共有6个，分别为东城区、丰台区、朝阳区、海淀区、石景山区和门头沟区。此外，网签量较高的大兴区及通州区的成交均价分别为48342元/平方米及45181元/平方米，低于北京整体均价。

5月上旬北京新建住宅市场成交情况列表

数据来源：北京中原

潜在置业群体入市，促进市场“回温”

在“五一”前后，记者先后走访了位于大兴瀛海的中海寰宇时代售楼处以及位于亦庄的京华雅郡售楼处。现场的看房者有年轻的夫妻，也有年长一些的老者，价格、户型、配套、交通都是他们关注的重点。80余平方米的样板间内，往往会同时容纳2至3组前来看房的人。

在中海寰宇时代售楼处，一名销售顾问告诉记者：“经过此次疫情，不少租房者更加倾向于买房了，但出于对个人经济实力的考量，一些小户型、低总价的楼盘成为其首选，因此也促进了部分楼盘的热销。”

针对北京楼市较快回暖的原因，克尔瑞研究中心分析认为，其一，北京刚需以及改善需求依旧坚挺，疫情期间积压的潜在置业群体踊跃入市，房地产市场迎来难得的销售窗口期；其二，银行间市场流动性大幅改善，房贷业务授信量稳步回升，且放贷节奏明显加快；其三，在当前的销售窗口期，房企加紧供货抢收业绩，部分项目的促销力度较大。

在市场回温的同时，也有业内人士指出，尽管当前北京楼市潜在需求正逐步转化，但新房市场供需节奏恢复仍需要一定的时间。