5月上旬北京二手房市场量增价稳 机构签单量全线上涨

进入5月，随着北京小区进出限制放松，部分被推迟的需求也在五月初快速释放。虽然5月上旬（1日-10日）网签量有所减少，但机构的实际签单量并没有下滑，尤其是西城区表现较为亮眼。

在业内看来，剔除西城外，其它区域5月上旬的量价仍在上行，市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。

中介机构实际签单量全线上涨

从数据来看，5月上旬，网签量有所减少。据我爱我家统计，5月1日-10日，北京二手住宅共网签2856套，较4月同期下降15.18%；较去年5月同期下滑10.92%。

实际上，由于网签数据的滞后性，网签量并不能完全反映真实的市场变化。从机构反馈来看，实际签单量并没有下滑。5月上旬，我爱我家北京公司二手住宅签单量，较4月同期增长61.07%，较去年5月同期增长115.80%，市场表现优于4月及去年同期。

此外，就北京链家签单数据来看，5月上旬，其二手房成交量相比去年同期增加108%。而成交均价则为63300元/平米，同比上涨1.2%。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，进入5月，随着北京各小区进出限制放松，二手房线下带看量迅速恢复，部分被推迟的需求也在五月初快速释放。

五一假期成交火热 机构称同比增长超一倍

从区域机构成交量来看，西城区因多校划片的政策调整，出现了较大幅度的量价齐升，量价上涨幅度高于其它区域。

来自我爱我家的统计显示，5月1日-10日，西城区签单量较4月同期增长156.67%，较去年5月同期增长136.92%；其它区域签单量，较4月同期仅增长50.81%，较去年5月同期增长112.34%，增幅不及西城区。此外，5月1日-10日，西城区的成交均价为12.21万元/平方米，较4月同期上涨15.55%，高于其它区域的6.81%。

值得一提的是，贝壳研究院数据显示，5月1日-5日小长假期间，日度成交量同比增长超过100%。对此，贝壳研究院指出，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于，4月30日晚西城区出台了政策，7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这使部分家长为了入学的确定性加快出手，尤其是金融街和德胜片区。

诸葛找房数据研究中心王小嫱指出，西城下发学区房新政后，对于部分近期正在看房以及正在观望的购房者来说，刺激了其更加迅速地入市。

基于此，王小嫱预计，五六月西城区的交易量或达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者预计会趋于观望，等待明年政策出台后再做决定。

不过，我爱我家研究院分析指出，剔除西城外，其它区域5月上旬的量价仍在上行，市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。不过，目前二手房市场热度仍在正常范围，西城虽因学区政策出现一定波动，但这种波动范围小、时间短，不会影响市场大势。待“小阳春”行情补齐后，预计北京二手房市场后续仍将下行企稳。