房企裁员潮来临,有人还没复工就失业了

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在疫情黑天鹅影响下，房企裁员潮汹涌而来。

最近消息曝出，碧桂园裁员了30000人。龙头房企的裁员消息引发广泛关注，房企真的熬不住了？

对此，碧桂园内部人士表示，集团2019年员工数比上年末减少约2.9万人，其中2.5万人系转岗。

无独有偶，恒大变相裁员内部爆料出现。恒大员工在社交平台上透露，集团成立恒大宝，在地产集团抽调16000人。

恒大宝是什么呢？恒大新成立专门销售恒大产品的平台，包括房子、汽车等。

为何说是变相裁员？

因为按照恒大的规章制度，不服从公司调配中层及以上员工，免职五年不得提升，工资再定；普通员工给予2级工资处分。

一些员工可能要被迫去做专业不对口的工作，打破了人生职业规划，主动离职的话，恒大还可以少付一笔主动裁员经济赔偿。

陷入裁员潮的大房企不止这两家。华夏幸福3月份传出大规模裁员报道。

据21世纪经济报道：“传统业务的产业园区板块和房地产板块，是这轮裁员的重点。一位入司11年的老员工表示，这是他入职华夏幸福以来，公司最大规模的一次裁员。”

这次裁员核心出发点是“降费增效”。

华夏新房董秘表示，“每年都执行10%~15%基于业绩的人员调整”。目前该集团员工近一万人，可以测算出此次裁员人数达1000~1500人。有的员工还未到岗复工，就突然接到电话裁员通知。

房企裁员还有一个官方叫法为：人员结构优化。

许多房企通过组织架构和区域架构调整，解散或者合并区域公司等方式，“优化”了一批人员。

据时代周报，不仅万科和保利这样的龙头房企，还包括阳光城、旭辉、中梁、融信、蓝光发展、正荣等不同规模梯队的企业，都在进行架构调整，不可避免遇到人员调整优化。

这波房企裁员潮，保守估计波及了上万地产人。

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房企裁员之外，降薪、欠薪更为普遍。通过调岗、降薪、取消福利等，房企能减轻一点资金压力。

最早是2月27日，凯德集团宣布董事会和高管降薪，经理及以上级别员工冻结涨薪。

紧接着，四川小房企中迪禾邦被曝无力支付2020年1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。

近日，绿地集团广东事业部员工调薪，按照原薪资6折发放，且免除全部福利。

图片来源：虎扑用户

奥园地产内部文件流出，显示从3月起至6月底，实行周末单休制度。从3月9日开始，延迟1个小时下班，并且要求自愿放弃加班工资。

还有的房企取消了员工住房与餐饮补贴，也算做变相降薪了。

所幸的是，这是部分企业应对疫情冲击的权益之策，不会蔓延成常态。

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房地产作为资金密集型行业，销售回款至关重要，保持财务健康也很重要。面临疫情考验，对于大房企来说，减员是降费增效，对于中小房企来说，是不得已而为之。

中小房企面临的更不止裁员的艰难。

融创孙宏斌说：“今年是洗牌年，并购机会远远超过以往任何一年”。通俗地讲，就是大鱼吃小鱼的一年，遇到困难的中小房企不得不卖资产自救，被大企业吃掉。

当然，也有经营不善的大房企，抛售资产。

其实，房企支出中，主要是土地、建安和融资等成本。薪酬支出不是经营支出的主流。

房企裁员潮，也不是肇始于今年。从去年陆陆续续就有房企裁员消息传出。

这是市场给我们的一个信号：当前世界经济从增量时代，转为存量竞争时代。

很多房企调整战略，从注重规模扩张，转换成重视经营。因此人员需求不再增多，区域合并动作频频，减员也就在情理之中。

这次疫情，加速了房企间的洗牌，也让一些地产人看清了现实：房地产水大鱼大的时代一去不复返了。