各地抢房潮再现!别看不懂,近期楼市的“魔幻重启”

一场罕见的“寒冬”让中国房地产业遭受到明显的冲击，在疫情爆发之初，我们思考担忧着这场疫情将会给中国房地产带来何种影响？

然而，令人万万没想到的是，房地产市场从新冠肺炎疫情中的反弹，竟来得如此迅速。

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各地楼市“魔幻重启”

2月楼市惨淡，3月陡然回暖。

随着国内疫情得到控制，各地楼市开始逐渐复苏。从3月开始，房地产市场试图挣脱“休眠模式”的能量，在土拍、房产两端市场都迅速迸发出来。

近日，不少地区楼市传出火爆消息，再现“抢房潮”现象，无论是豪宅还是普通住宅市场，均出现了波动。

纵观全国，各地都有销售火爆的楼盘。我们不妨先回顾下这一波“楼市魔幻重启”历程。

从近期来看，3月20日，苏州的三个楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，其中湖西星辰项目虽然是线上开盘，但1小时去化率即达到90%。

苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘。

两天后，苏州太湖度假区附近的龙湖天境大成加推309套房源。线上开盘1分钟，309套房源被抢空。

楼市回暖速度同样惊人的还有深圳。

首先要从3月7日招商太子湾推出，这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘，涵盖商业和商务公寓两种类型产品，2000万元的总价起步。据卖方宣称，当晚104套公寓全部售罄，得价42亿元。

紧接着，3月13日，项目又加推了第二批共14套房源总价4266-4651万的奢华公寓，开盘后，4200多万豪宅仅8秒卖完。

然而，深圳房地产类似的火爆场景在一周后继续上演。

3月16日晚8点，万科星城线上开盘，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计），当晚推出的288套房源，在7分钟内被抢空，销售额2.99亿。

一些购房者甚至还没反应过来，房子就被抢空了是什么情况？……

杭州，大江东融创城凭借13542名买房人，成为了杭州2020年的第一个“万人摇”楼盘；

南通， 2大纯新盘线上首开，不到三分钟全部售罄；

除此之外，上海售楼处人满为患、合肥天津排队抢房、南京郑州日光、杭州豪宅千人抢一套……

足见疯狂！

上述各地近期发生的这些抢房现象，叠加各地方政府也陆续出台临时性支持政策来缓解疫情的冲击，完全呈现了近期的楼市有多么的“魔幻”？……

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房价不会大幅上涨

那么，“楼市魔幻重启”，是否能传递出某种迹象，又说明了什么？

抢房≠房价暴涨，“房住不炒”仍是主基调。

2月19日，央行公布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中明确：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。释放出重要信号。

纵观全国房价，现在除了深圳房价还在微涨之外，其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期，房价还没有变化。

在需求释放、市场回暖的情况下，类似“抢房”等报复性反弹的现象，目前来看不会大范围出现。虽然楼市回暖现象已现，但是不要期待于房价大幅上涨。而目前3月的市场形势也仿佛在向我们传递出一个迹象，任何看空的期望都显得苍白无力。

就“抢房潮现象”，知名地产人士严跃进表示，“抢房”的发生有其特殊性，比如政策刺激、需求积压等，甚至不排除房企采取了“饥饿营销”的做法。但总体来看，随着供应的快速恢复，市场不会出现大规模的报复性反弹。

而受政策利好驱动，在各地频现抢房热潮之后，开发商也开始根据市场行情全面回收优惠折扣。

3月20日，苏州正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。内容包括，全日制本科人才可直接落户苏州，大专学历人才缴纳6个月社保可落户苏州，新政适用于苏州市行政区域范围内，5月1日起正式执行。

对苏州而言，此次抢房潮事件的发生，其特殊性离不开落户政策的刺激。人才落户政策大大降低了苏州市落户门槛，在限购政策不变的情况下，新政的实施一定会在一定程度上提升外地人才在苏州的购房机会，对刺激苏州房地产市场起到一定作用。

此前，苏州部分楼盘项目给出特价房、91折等购房优惠。在人才落户政策出台后，一些开发商直接取消了所有折扣，一律按备案价销售。

相比之前的各种折扣，房企取消优惠也算是一种“变相上涨房价”。

然而，诸如这样的利好政策都有一定的突发性，难以预测。于开发商而言在第一时间得知消息后，就会根据市场行情第一时间作出价格的调整，留给买房人反应的时间却很短。还有一点值得购房者注意的是，在抢房之后，市场上优质房源也在大量减少。

最后，对于苏州今年落户政策的宽松，是外地人买房的机会吗？看好苏州，把握机会！