前两月全国商品房销售额降36% 业界:3月回升可期

新京报快讯（记者 张建）3月16日，国家统计局披露了2020年1月-2月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前两个月，全国房地产开发投资共计10115亿元，同比下降16.3%；与此同时，全国商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

业界分析人士表示，大量的工地复工，预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期。

全国房地产开发投资降16%至约1万亿

统计显示，今年前两个月，全国房地产开发投资共计约1.0万亿元，同比下降16.3%；住宅投资7318亿元，下降16.0%。

其中，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局公布的数据来看，全国房地产开发投资可谓是“断崖式” 下降，可以说疫情对开发投资的影响非常明显，但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨，预期房地产开发投资在二季度会逐步回归正常。

新开工面积跌五成 房企拿地面积、金额双降

在施工建设方面，2020年前2月，房地产开发企业房屋施工面积约69.4亿平方米，同比增长2.9%；住宅施工面积约48.8亿平方米，增长4.6%；房屋新开工面积1.0亿平方米，下降44.9%；房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。

土地方面，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

在张波看来，1月-2月整体开工受到季节性因素和疫情影响，在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将拉动施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。同时，从土地成交数据可以看出房企出于避险意识，在三四线及以下城市则表现得更为谨慎，也导致整体土地成交量减。

商品房销售面积跌近四成 业内称3月有望企稳回升

统计还显示，2020年前2月商品房销售面积共计8475万平方米，同比下跌近四成；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7%。值得注意的是，2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

此外，2020年前两月，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，利用外资仅12亿元，降幅达到77.2%；国内贷款4547亿元，下降8.6%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为，以上一些数据显示出了房地产行业在疫情下的停摆，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力，所以市场更关注3月-4月的疫情逐渐平稳后的表现。

而在张波等业内人士看来，预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续较快回升。