2020楼市 三月份市场进入恢复期

春节后，包括北京、上海等全国主要城市开始陆续有土地入市。不过，从成交情况来看，虽然溢价率普遍不低，但拿地多为央企和国企，民企积极性并不高。这一定程度与房企为确保现金流减少大额支出有关。

上周（2月14日-2月20日）楼市成交也开始恢复，当周全国新房成交103.2万平方米，同比下降80.4%，环比上升150.1%；二手房成交同比下降79.2%，环比上升了75.5%。

在来看一组本周的数据：截止到2月27日，北京新建商品住宅成交245套，成交均价53161元/平米，环比上涨5.1%。

2月28日，经市政府批准，《北京市2020年度建设用地供应计划》由市规划自然资源委、市发展改革委联合发布实施。

今年北京市土地供应总量3710公顷，与去年计划总量（3760公顷）基本持平。特交水建设用地1650公顷，城乡建设用地2060公顷。其中住宅用地供应1000公顷。

值得注意的是，今年住宅供地计划在“租购并举”住房体系下，首次分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。

北京市规划和自然资源委员会2月28日消息，北京市春节后首次挂牌4宗地块，出让起始价总计118.75亿元，土地面积总计19.68万平米，挂牌竞价时间为3月19日9点至4月2日15点。

朝阳区出让京土整储挂（朝）[2020]002号-4号三宗地块，其中，4号地块位于朝阳区望京花家地，性质为B4商业金融用地，用地面积0.73万平米，建筑控制规模≤2.19万平米，起始价3.52亿元。

2号、3号地块均位于朝阳区金盏乡小店村，性质为涉宅地，均以“限地价+竞自持”方式出让。其中，2号地块用地面积9.6万平米，建筑控制规模≤12.48万平米，起始价63.63亿元；3号地块用地面积8.1万平米，建筑控制规模≤11.2万平米，起始价46亿元，其中包括土地开发建设补偿费37.55亿元。

昌平区出让1宗F3其他类多功能用地，用地面积1.25万平米，建筑控制规模≤3.75万平米，起始价5.6亿元。

据小编了解，北京2月已先后出让10宗涉宅地块，总揽金440亿元。

在新型冠状病毒疫情影响下，房地产行业虽然面临着较大压力，但房企发生流动性风险暂时可能性较小。多地微调楼市政策，更有地方首套房首付比例降至二成，引热议；转战线上营销的地产商们，花式大促让购房者眼花缭乱，但也要小心营销套路。除了房地产行业以外，住宿行业、家居行业也需积极自救转型。

对于一些因住房价格上涨产生的“恐慌”情绪，我们既不能放大，也不能忽视。房地产市场在春节前后急速冷冻，各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。

近一段时间，各地频频调整出台房地产业纾困新政，“调控放松”“楼市上涨”等传言随之而来。对于一些因住房价格上涨产生的“恐慌”情绪，我们既不能放大，也不能忽视。疫情面前，各地既要出台政策帮助房企减轻困难，稳定经济发展，也要防止调控“失控”，房价快速上涨放大楼市风险。

今年以来，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场在春节前后急速冷冻，100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，各地楼市成交量惨淡，与往年同期形成了鲜明对比。

房地产作为国民经济重要产业，在经济社会发展中发挥着重要作用，不仅能直接拉动建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业发展，还会影响家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业发展。

国家统计局数据显示，2019年我国房地产增加值为69631亿元，较上年增长3.0%，占GDP比重为7.0%。如果房地产业出现动荡，相关行业也将受到不同程度冲击。因此，需要保持房地产业健康稳定发展，防止大起大落。

中指院对500名地产经理人和50名地产专家做了一项问卷调查，55%的地产经理人认为疫情对房地产市场影响将持续到第二季度，62%的专家认为2020年房地产规模下降幅度将超过10%。

2月楼市成交可以忽略不计，如果3月销售下滑30%到40%，二季度可以恢复到正常水平，2020年房地产下行幅度预计在10%左右。

在房地产市场预期下行、融资环境仍然趋严的背景下，确保现金流充足和不发生流动性风险成为房企的首要任务。

截至目前，房地产行业仍然处于半停摆状态。具体来看，全国60%的售楼处仍未开放，40%已开的售楼处中，大部分还是处于值班状态，只有约10%的售楼处真正营业，其中西南区域售楼处开放情况好于其他区域。

部分省份因疫情防控需要，仍要求关闭所有售楼处，比如河南省。二手房中介门店营业比重和售楼处基本一致，只有约10%的中介门店开业。

而工地复工情况目前比售楼处更加严峻，有超过90%的建筑工地尚未复工。这对今年的房地产新开工、竣工数据以及全年的开发投资额将产生很大影响。目前各地重点政府工程已进入积极复工流程，这些项目流程走完以后才会轮到房企的楼盘项目。

相比上述完全停工的市场，土地市场实际上没有完全中断，只在春节期间停了10天，但是成交总量下滑非常多，一是因为大部分省份将卖地延后，二是很多开发商缺少回笼资金，因而对投资计划做了修正，减少大宗拿地支出。

原本2月份就是淡季，不是房企主要回款来源的一个月，因此2月份市场低迷不会对房企产生致命影响。大部分房企1月份拿地较少，工程也都停了，该结清的都结清了，后续资金还没有开始投放，短期内没有太大压力。

房地产上下游企业的压力比房企更大，今年“活下去”是他们的最大诉求。大部分城市3月份房地产市场都进入恢复期，但不会恢复到正常水平，小阳春没指望了。可以试着在四五六月份把小阳春找回来。

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