猪年最后一拍!北京土拍单日揽金133.61亿元

1月20日，临近新春，北京土拍市场迎来猪年最后的土拍。

三宗地块里，两宗不限价纯商品房地块位于海淀区四季青镇，一宗共有产权房地块位于海淀区西北旺镇，三宗地累计出让起始总价133.61亿元，累计出让土地16.09万平米。最终两宗四季青不限价商品房分别被金茂和海益嘉和底价收入囊中，西北旺镇共有产权房则被“海开+建工”联合体底价收入囊中。

北京城单日土拍总收入133.61亿元。

下面为三宗地具体信息

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块R2二类居住用地

地块位于海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块建设用地面积5.13万平米，建筑控制规模不超7.7万平米，起拍价53.96亿元，起始楼面价7万/平米。该地块未来将建设不限价纯商品房，最终被海益嘉和底价收入囊中。地块位置如下：

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块R2二类居住用地

地块位于海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块建设用地面积4.45万平米，建筑控制规模不超6.68万平米，起拍价46.75亿元，起始楼面价近7万/平米。该地块未来将建设不限价纯商品房，最终被金茂底价收入囊中。

地块评析

四季青镇的两宗地位于海淀区西部，临近西五环，是海淀区开发较迟的区域，地块周边自然环境较好，有平庄郊野公园、香山高尔夫俱乐部等自然资源；相比较下，周边生活配套距离海淀城区还有一定差距，地块周边无大型商场，无较好的医院，项目1公里范围内，仅有北京市海淀区四季青镇西山社区卫生服务站可供日常医疗服务。

而在海淀引以为傲的教育资源方面，地块周边也无太大优势，巨山小学、首师大附小（玉泉校区）等均为中规中矩的学校，和其余区县相比，教育资源没有太大优势。交通方面，距离地块最近的地铁站是6号线的廖公庄地铁站，距离地块3公里；在公交交通方面，地块周边有巨山农场、巨山路北口等公交站，还算比较方便。

目前周边二手房以豪宅为主，包括燕西台、西山美墅馆等二手房的售价均在每平8万元左右。

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

地块位于海淀区西北旺镇，该地块位于海淀北部新区永丰产业基地，由HD00-0403-013 R2二类居住用地、HD00-0403-122A33基础教育用地等两部分构成，合计建设用地面积6.5万平方米，总规划建筑面积不超13.24万平方米，起拍价32.9亿元。

该地块住宅部分将建设共有产权房，其中用于建造共有产权房的R2二类居住用地规模6.2万平米，地上建筑规模不超13.03万平米，容积率2.1，控高不超45米，销售价格不超37000元/平方米（含全装修费用）。预计能供应超1400套共有产权房。

最终该地块被“海开+建工”联合体以32.9亿的底价收入囊中。

焦点总评

作为北京猪年最后一次土拍，此次拍出的三宗地里，有两宗不限价商品房地块。至此，2020年拍出的四宗商品房用地均为不限价商品房。自2016年第一宗限竞房地块拍出后，限竞房在接下来的三年内成为商品房主流产品，与此同时，不限价纯商品房产品日益稀少，成为市场“短缺品”。

从2019年起，市住建委逐步增加不限价纯商品房供应，全年累计供应14宗不限价纯商品房地块，似乎昭示着不限价纯商品房将回归主流。但不限价商品房入市后，是否会带动楼市上涨？开发商能否将手里的产品卖出心仪的价格，目前都有待观察。