南京建材家居卖场已趋于饱和？分布不均是主要问题

　　近日，我国首个指导国内建材家居市场规划布局的政策性文件——《全国建材家居市场布局指南》，提出了“城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI）”这个概念，对全国的家装建材市场提出预警。专家表示，南京家居建材市场，仍有市场可以抢占。

　　这个城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI），是通过对区域建材家居市场饱和度的测试，来指导当地建材家居市场的规划和建设。BHEI是通过“人口支撑指数（P）”“人均收入支撑指数（g）”“房产投资支撑指数（E）”“P支撑指数（G）”加权后，根据“全国建材家居景气指数（BHI）”影响度而生成。当BHEI＜100时，为绿灯区，说明建材家居市场还未处在饱和状态。当100≤BHEI150时，为黄灯区，说明建材家居市场已处在饱和状态。当BHEI≥150时，为，说明建材家居市场已处于过饱和状态。

　　按照这个公式计算，合肥、大同两市的家居建材市场已进入红灯预警区域，处于过度饱和状态，家居建材市场进入黄灯区，处在饱和状态。

　　江苏省消协装饰监督站龚庭喜告诉记者，南京的家居建材卖场，最大的问题其实是分布不均匀。目前南京有多达几十家的卖场，但很多集中在中央、河西一带，而在一些地区，比如老的栖霞街一带，却没有一家大型的家居建材卖场。分布不均也造成了生意的差异。比如中央门的金桥市场，因为生意火爆，卖场租金也水涨船高，也因此发生过租户为了租金上涨而的情况。而板桥的红太阳装饰城，相对偏僻，在开业初期，提出过免租三个月的做法。

　　这些卖场，由于分布不均，发展自然也不一样。比如河西的那些卖场，由于距离较近，竞争激烈。部分家居建材卖场，有的已经不再像前些年那样生意红火，销售人员比顾客多的现象比较普遍。

　　前些时候，某红木家具公司曾经在奥体附近某展厅，运作了一次自己的品牌促销，但购买人寥寥，盈利连场地费用都不够支付，只好提前结束，活动也不做了。当时，这家红木的销售人员曾对记者说，确实有不少顾客到了现场，但问的多，买的很少。有不少人就是来了解情况的，现在卖红木的这么多，价格也比原先便宜了不少，顾客当然不急着下单。

　　根据南京市统计局近日公布的数据，今年1-7月份，在全是限额以上批发零售业的23大类商品中，增量和贡献率排进前10位的家居类商品，只有家具这一项。这和从去年年初延续到现在的南京火热的楼市，形成了鲜明的反差。不过，龚对此并不担心：“装修对于买房，其实还是有一个时间前后的顺序，等到新房大量交付，业主开始入住时，装修的数据就会提高。”

　　从事了家居建材销售多年的销售商李先生说，你看南京大大小小的家居建材卖场几十个，可以说已经饱和了。对消费者来说，商家为了售出更多的商品，压低了售价；但卖场为了利润，则提高了租金，苦的是这些销售商。

　　而某卖场的相关人员则说，市场还有潜力可挖。一些品牌高档化，真正的国际大牌都在重视这个市场，也越来越重视接各区域的地气。总的来说，蛋糕在扩大，但是冲进来分蛋糕的人增长的速度更快。

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